コラム

2011-11-26

坪単価について

「坪単価」は坪(3.3㎡)あたりの工事金額の目安に使われています。

しかし最近はもっぱら、「安さ」をアピールする指標にされた単語となっています。安いから得か、それとも損か、といったらこんな数字じゃあ判るわけありません。

そもそも広告の坪単価だけで、家が新築出来る訳ないですから。

例えば・・・・
A社の5人乗り乗用車は200万円(1人当たり40万円)
B社の5人乗り乗用車は250万円(1人当たり50万円)

あなたはA社とB社、どちらを選びますか?パッと見が同じならば、1人当たりの価格が安いほうのA社にしますか?但し、以下のような条件かもしれないということです。

A社:オーディオやエアコンは全て無し。走行距離10万Kmで故障だらけ・・・
B社:カーナビ・本革シート付、その他いっぱい付き。20万Km走行でも問題なし!

一部ハウスメーカーの中には、坪単価を下げる為に必要なものまで「別途工事」にする、というのもあるようです。「足場工事」でさえ家本体の工事じゃないから、ってな感じで「別途」にしてしまい、見た目の坪単価を下げる例まであるくらい。こういうのは、あとからきちんと請求されます。



カタログに載っているような価格で、実際に住み始められるのかどうか、家を建てる以外にかかる金額(家電・税金・登記費用他)は、一体どれくらいなのか。かかる費用を全て踏まえて計画し、はじめてあなたがほしいと思った家の価格帯が見えてきます。

以下項目は、各メーカーが坪単価以外の工事(別途工事費)として考えている場合が多い項目です。

その他諸費用(税金等)についても明記しておきますので、新築の際には参考にして下さい。

別途工事
1.既存建物解体費・・・建て替えの場合、今の家を解体する費用。
2.地盤改良工事費 ・・・そのまま建物を建ててマズイ場所の補強用。
3.外溝工事費 ・・・車庫やアプローチ、庭等。
4.照明器具工事 ・・・これがないと、夜まっくらです。
5.カーテン・家具工事
6.エアコン・暖房などの空調工事費
7.屋外電気工事費・・・電線から、建物へ引込む費用。
8.給排水引き込み工事 ・・・上下水道が来ていない場合の費用。
9.設計費用 ・・・設計事務所なら10%程度かかります。
10.引越し、仮住まい費用



その他諸費用(申請、現場、税金等)
1.建築確認各申請料
2.地鎮祭、上棟式費用
3.建物登記費用
4.各種税金 ・・・印紙税、登録免許税、不動産取得税、固定資産税、消費税(5%)。

トータル金額の算出は、一般の方では結構難しいかもしれません。しかし、親切なメーカーさんであれば概算程度は計算し、教えてくれるはず。

結局のところ、家にかかる金額というものは『坪単価○○万』などで表わせる訳はなく、物件の数だけ異なる金額になって当然なのです。

だから「安い坪単価のハウスメーカーはどこだ!?」といったポイントだけで探すのは大変危険。安いからといって、10年ごとに改修しないと住めなくなるようなハリボテだったらどうしますか?

大事なのは、要望がきちんと盛り込まれたあなたの為の図面、専門家による適切な工事、明確にされた価格。それらを合計した『あなたの家を建てるための総予算』の算出。

穴だらけのドンブリ勘定のような坪単価。これがいかに怪しい目安なのか、ご理解いただけましたでしょうか?


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