コラム

2012-12-02

住宅の欠陥には、どんなものがあるの?


目に見えるものでは、外壁や基礎の亀裂があります。
目に見えないものでは、漏水や防火性能不足などがあります。

欠陥には、現象と原因があり、現象に対して原因がひとつというわけではありません。
例えば、雨漏りという現象に対して原因は屋根、バルコニーの防水、外壁など様々です外壁の亀裂も同様です。

《欠陥が生じやすい部位とその現象、原因》

【地盤】
ほとんどが地盤沈下であり、床や壁が傾いてくる現象で偏った力が基礎にかかり、亀裂となって表れることもあります。

【基礎】
地盤に適した基礎になっていないことにより、地盤が建物を支えられずに沈下が生じる。
コンクリート打設時の施工不良(亀裂、ジャンカ、コールドジョイント、鉄筋のかぶり厚さ不足、鉄筋の露出、アンカーボルト不足、定着不足など)など様々です。
現象としては、基礎の亀裂、コンクリートの剥離など・・

【構造上の問題】
(木造の場合)筋交いや耐力壁不足、金物不足など
(RC造の場合)鉄筋のかぶり厚さ不足など
(鉄骨造の場合)溶接不足など
現象として生じていなくとも、地震や強風時に耐えられない危険があり重要問題です。
【漏水】
壁や天井から漏れてくる現象として表れます。
原因には、屋根、防水、外壁の施工不良などがあり樋や排水などの設計ミスや計画不足により生ずる場合もあります。
【耐火性能】
耐火性能不足は、法令違反の欠陥ですが火災時以外には目に見えず平常時には支障がなく目にもみえません。
【室内環境】
(断熱)断熱材の施工不足や施工不良による結露。
(内装)仕上げ材などの有害化学物質を含む材料使用でシックハウスの症状が出たり基準により欠陥となることが考えられます。
【その他】
現象として揺れ、騒音、外壁の亀裂など給排水設備や電気設備などの問題が現象として生ずることもあります。

欠陥は、非常に多岐にわたり欠陥かそうでないかの判定は専門家でも難しいのです。
判断は、専門家に任せましょう。


建築不動産コンサルタント
「家づくりとトラブル解決のプロ」中谷元秋です。
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