コラム

 公開日: 2014-03-02  最終更新日: 2014-06-11

住宅における第三者監理は、なぜ重要なのか?


家族の幸せのための家づくり!!
住宅は、人間にとって一番高い買い物のひとつです。いろんなことを慎重に考えて行動してください。
家づくりをして幸せになるはずが不幸になり返済だけが残ったという話は実際あるのです。
その人は、自分に限ってそんなことにはならないと思っていたのです。
あなたも例外ではありません。

木造住宅に限らず、第三者監理において誤りなどを未然に防ぐことは可能である「第三者監理を行っていれば防げた欠陥住宅は沢山あった」と国交省も唱えていいる。
木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造、プレハブ造住宅であろうがすべてに共通するものです。
住宅の家づくりにおいて殆んどの建て主(施主)は、ハウスメーカーや工務店を全面的に信用して請負契約を交わし依頼します。
上記のような一般的に設計施工といわれる場合では、建築会社が設計・監理・施工のすべてを行うというものです。

【このパターンが一番要注意なのです。】
なぜならば、監理者といわれる建築士や設計者も施工する人たちもみんながその建築会社の社員だからです。殆んどの会社は、利益優先になる場合が多いのです。
監理者とは名ばかり(建築確認申請書に記載されているだけ)で、一度も現場を見に来ない、監理者不在のケースが多いのです。また、現場監督すら6~7件の現場を掛け持ちで現場にいなくてほとんど大工さん任せが実態です。ですから施工が間違っていてもそのまま進んでしまいます。
たとえ監理をしている建築士が、建築士として真面目で間違いなど発見して品位をもってモラルを遵守しようとしても、上司からの命令などには弱いものです。
(姉歯事件がいい例です!お金の流れは力の流れとイコールなのです。)

あなたがその社員の立場ならどうでしょう?
みんな会社から給料を貰っている人たちですから、たとえ施工などが間違っていても厳しく是正措置の指示が出来るでしょうか・・・?  私だったら言えないですね!
見る目が甘くなって当然でよう。

私は、給料を貰っている建築士や業者などと利害関係にある建築士は監理者には適さないと考えています。
監理業務を行う建築士は、利害関係がなく第三者の立場で施主の代理として専門的な知識と経験を身につけた建築士がなるべきと考えます。



そうすれば、欠陥や間違いやトラブルはゼロにはならないにしても激減すると思います。

あなた(施主)が欠陥や間違いやトラブルを未然に回避したいと考えるのなら・・・
請負業者と無関係の専門家(建築士)である監理者を決定して監理業務を依頼するしかないと思います。
これが、第三者監理です。

高い買い物だからこそ少し費用が掛かっても転ばぬ先の杖をつきましょう!
くれぐれも高い授業料を払わないようにしてください!!


建築不動産コンサルタント
「家づくりとトラブル解決のプロ」中谷元秋です。(090-7087-1082)
http://www.housegmen.com
http://senmonka.com//

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