コラム

2014-03-22

中古住宅では・・・


中古住宅では、「現況有姿」での取引が一般的に行われていました。
建物や設備も千差万別の中古住宅の売買では、現在あるがままの状態を優先して取引が行われるケースが多いのですが、それだけですべてがクリアにはなりません。
新築住宅と違って、何十年と人が住み、使われてきた中古住宅では、建物・設備などその傷みはそれぞれ程度が違います。
リフォームや増改築が行われ設備など取替えられたケースもあるでしょう。
そこで、業界の慣行として、中古住宅の取引にあっては、「現況有姿」という表現で現在あるがままの状態を優先して取引されてきたのです。
契約書にも、
「引渡し条件:現況有姿」
「現況有姿にて引渡すものとする」
「現況有姿販売」
「図面と現況が異なる場合には、現況を優先とします」
などといまだに記載されている場合が多いようです。

しかし、「現状湯姿」といえば、すべてクリアにならない項目が多々あります。
時には、重要なトラブルになる場合も多いのです。
トラブルになってしまうと労力・費用などプラスになることは殆んどありません。

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