コラム

 公開日: 2014-03-16  最終更新日: 2014-06-04

インスペクターとは?



 「ホームインスペクター」という仕事は、欧米で生まれました。
一般の消費者が不動産売買を行う前に、「ホームインスペクション」という業務を委託する資格者を指します。
日本語では、「住宅診断」を行う「住宅診断士」と訳すのが適切でしょう。
すでに完成している住宅、すでに人が何年も住んでいた住宅について、消費者がその住宅の価値を判断するための情報を提供するものです。
建物は、完成直後からすぐ厳しい自然環境(風雨・太陽光など)にさらされます。
建物が風や地震により揺れることで、防水層が破れたりして雨水が内部に入り込む雨漏りにより、内装を汚しカビたり見えない部分で主要構造部の木材を腐朽させたりシロアリを呼んだり、鉄骨を錆びさせたりしているかもしれません。
雨漏りとは、関係なく配管が錆びて水漏れするかもしれません。
そもそも施工ミスがあり、そこが「穴」となっていて、完成後から水が浸入し続けているかもしれません。

これらは、ほんの一例です。
建物には、数え上げればきりがないほど経年劣化という現象が生じるのです。
風雨にさらされる外環境に建っていて、それを人間が使う以上、住宅が経年劣化することは絶対にさけられません。

ホームインスペクションとは、そうした劣化現象の度合いを冷静に診断する仕事です。
その観察結果は、これら買おうとしている住宅がどの程度傷んでいるか、補修する必要があるかどうかを、消費者が判断する手助けとなります。

どれほど傷んでいたとしても、立地や形状などから消費者が「価値がある」と思えば、補修費も覚悟の上で納得してその住宅の購入に踏み切るでしょう。
逆に補修費がかさみすぎると考えれば、別の住宅を探すでしょう。
そのような判断材料を提供するのが、ホームインスペクターという職業なのです。

建築不動産コンサルタント
「家づくりとトラブル解決のプロ」中谷元秋です。
www.housegmenn.com

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