コラム

2012-10-21

ホームインスペクターが不動産市場を変える!


ホームインスペクターの診断に基づく報告書は、本来の意味での「住宅情報」といってもよいかもしれません。
こうした経年劣化に関する情報は、これまで日本における不動産流通業界では、殆んど表示されてきませんでした。
不動産業者が消費者に手渡している情報の多くは、住宅が建っている敷地の立地条件などに限られてきました。
例えば、物件情報で最も大きく表示されているのは価格と部屋数、延べ面積と間取り図、敷地面積でしょう。
次に大きいのは築年数や学校区など生活環境でしょうか。
構造形式などは小さく書かれていることが多いようです。
なかには「古家付き」とだけ書かれているものもあります。
完成してから22年以上経った木造住宅は、固定資産税の算定において「減価償却」が終わっており、税法上は「資産」とみなされないからです。
設計・施工ミスが内在すれば、建築後数年の住宅でも劣化している可能性はあります。ところが、それらは物件情報に載っていませんし、調べてあることすら稀です。
住宅の劣化度合いの診断を行うには、建物のことを深くしらなければなりませんが、日本の不動産業界においては、一般消費者にそうした情報を提供するプロフェッショナルがほとんどいなかったからです。
いま、そうしたホームインスペクターたちが日本各地で続々登場しています。
すでに建っている住宅の「真の姿」が明らかにできるようになれば、不動産業界、建築業界とも、大きく変貌を遂げるでしょう。
ホームインスペクターは、その中心を担うことになるでしょう。


建築不動産コンサルタント
「家づくりとトラブル解決のプロ」の中谷元秋です。
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