コラム

2012-09-27

現況有姿の取引と瑕疵担保責任


確認しておきたい3つのポイント
「瑕疵担保責任」とは、
目的物に隠れた瑕疵(欠陥・不具合)が発見されたとき、売主が負うべき責任のことです。
民法では売買の場合、発見から一年以内であれば、損害賠償の請求または契約解除が出来ます。
当事者間の合意があればそちらが優先され、まったく瑕疵担保責任を負わないことも可能のようです。
中古住宅の取引で、個人や不動産会社以外の法人が売主であり、かつ建物が築20年を超えるような場合、瑕疵担保責任を免除することが多いと思います。

建物がそこまで古くない場合は、引渡しから3ヶ月程度の間に「雨漏り」「シロアリの害」「給水設備の故障」「木部の腐食」の4つの瑕疵が発見された場合に限り、売主の責任で修復するというのが一般的のようです。
売主が不動産会社の場合は、事情が異なり宅地建物取引業法では、瑕疵担保責任の期間を引渡しから2年未満に短縮することは出来ないを決められています。


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