コラム

 公開日: 2014-04-23  最終更新日: 2014-06-04

事前に分かっている瑕疵は責任の対象外?


不動産の取引では「言った言わない」というトラブルがあります。中古住宅では、建物や設備の状況を書面と自分の目で確認しましょう。
売買契約における「瑕疵担保責任」は、あくまで瑕疵が‘隠れた’ものであり、買主がそれを知らないことが前提です。
あらかじめ買主がその瑕疵を知っていた場合には、瑕疵責任は問えません。
上記のようなこともあり、中古住宅の取引では通常、仲介会社によって、売主が売買時に物件状況について現在知っている状況を買主に説明する「物件状況等報告書」と、建物に付帯する設備の有無と故障、不具合についてまとめた「付帯設備表」を作成するのが一般的になっています。
こうしてお互い、トラブルを未然に防ごうといううわけで
「物件状況報告書」では、雨漏り、シロアリの被害、腐食、建物の傾きなどや建物の状況以外のもの火災、浸水、敷地内であった死亡事件なども記載されています。
もし提示されない場合は、催促しましょう。

上記の記載は、言葉・文字によるものであり、思ったより詳しくなく、具体性に書けるものが多いようです。

出来れば、図面表示や写真(小屋裏、床下など普段見ない見えない部分をビジュアルとしてファイルを作成し説明を行うそして保管することをおすすめしていますが、売主や不動産業者はビジュアル化することで不動産の価値低下になるのではと考えるようで、出来るだけ隠そうとする傾向にあるようです。
そして後日、トラブルケースもあるようです。
上記のような考え方は、既に古い考え方となりつつあります。
あらゆるものが、隠す時代から見せる時代になっています。


建築不動産コンサルタント
「家づくりとトラブル解決のプロ」中谷元秋です。
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