コラム

2013-03-13

アメリカのインスペクションの実態


シカゴにあるホームインスペクター協会ASHIを見てみると約25~30年前、郊外のニュータウン開発にともない新築住宅が大量に供給され、品質に問題があるものも多く、自然発生的にインスペクションが生まれたそうです。
その後、各地でインスペクションが展開されるようになりASHIができ、インスペクション業務のスタンダードを確立されたそうです。
現在、北米には約25,000人のインスペクターがいて、ASHIに登録しているのは約6,000人です。
不動産取引の70%がインスペクションが取り入れており、流通市場で年間660万戸の中古住宅の取引がされているものです。
インスペクションの依頼主は、住宅の買主であるのが一般的でその目的は2つあり、購入後必要な修繕箇所を特定することと、交渉の材料に利用することです。
(インスペクションは、当然契約前に行われます。)
ただ、売主からの依頼もあり、後に問題が発生することを想定したリスクヘッジやインスペクション済みを告知することで安心感を与え、販売を有利にするのが目的です。
日本もアメリカに遅れること30年、インスペクション時代を迎えようとしています。
日本の住宅が安心して安全な取引ができるものになるには、インスペクションが不可欠です。


建築不動産コンサルタント
公認ホームインスペクターの中谷元秋です。
www.housegmen.com

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