コラム
公開日: 2014-12-29
Yahoo!知恵袋 質問９： 土地の地権者４人が共同で行いたい賃貸
2014/11/113:26:09「質問」土地の地権者４人が共同で行いたい賃貸借です。
土地の地権者４人が共同で行いたい賃貸借です。建物などは作りませんが
構造物を設置する一つの事業目的です。
事業者は、貸主が地権者会若しくは組合を作り
代表者を決めて対応してほしいとの要望です。
2014/11/117:17:08「回答」
借主とすれば、何かを決めるときに、地権者の４人とそれぞれ交渉し、話しをまとめるのは大変です。そのため、４人の中で代表者を決め、その代表者と交渉したいと言うことは、事業主としては当然だと思います。
交渉の代表者を決めるときは、交渉の上手な人が良いのですが、その前に４人の地権者の権利の持ち分を確定しなければなりません。
共有地なのか、区分された土地なのかなど、地権者側の権利関係を解決した上で、交渉する代表者を選ぶ必要があります。また、代表者には全権委任なのか、部分委任なのかを検討する事も大事なことです。
多少時間がかかっても、地権者同士のトラブルが無いよう、あらゆる事を想定して、地権者同士の約束事を決めなければなりません。
後日、地権者同士のトラブルは、借主にとっては大変に迷惑な話しとなります。
地権者が、それぞれの権利関係や賃貸条件などを調整した上で代表者を決めて、その方が借主と交渉に当たれば良いと考えます。
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