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 公開日: 2014-12-31 

Yahoo!知恵袋  質問10: 物件の転貸しについて質問します。              



2014/10/2011:26:58「質問」物件の転貸しについて質問します。
物件の転貸しについて質問します。
お弁当屋さんに物件を建ててお貸ししたいと思っております。
お貸しする大手お弁当屋さんは、直営では無く基本的に加盟しているフランチャイズさんが運営をされるとの事です。賃貸契約に至ってどの様な事に配慮しなければならないでしょうか?
注意点や特約の記載する事があれば教えて頂けますでしょうか?
宜しくお願い致します。



2014/10/2013:46:51「回答」
下記のことに注意して下さい。
1.賃貸借の目的
第三者に転貸しない。但し、フランチャイズ店舗として使用するため、フランチャイジーに転貸することを貸主は承諾する。
2.賃貸借期間
3.賃料
4.保証金・敷金の予約と返還
5.費用の負担 火災保険・借家人賠責保険
6.貸主の解除権
7.工事区分の明示
8.反社会的勢力の排除
9.中途解約条項
10.契約の終了 火災・天災・道路拡張など
11.損害賠償 それぞれの相手方に与えた損害賠償
12.明渡し 現状回復条項
13.管轄裁判所 建物所在地を管轄する裁判所
大まかなところでは、このようだと思います。
契約の締結は、その場所を貸すためのものでは無く、契約を解除するときに必要な取り決めです。しっかりと内容を確認して契約を締結して下さい。

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