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2015-01-03

Yahoo!知恵袋  質問13: 不動産契約に関して            



2014/9/2600:16:27「質問」
不動産契約に関してです。よろしくお願いします。法人に特になにもしていない土地を現況のまま貸してアスファルト舗装等してもらい駐車場及び車両展示場所として利用してもらうのですが契約書はよくある駐車場契約書 と建物を有しない土地賃貸借契約書で交わすのとどちらが良いのでしょうか?どちらも変わらない気もするので詳しい方にご意見を頂ければと思い投稿しました。よろしくお願いします。



2014/9/2609:36:39「回答」
車両展示場ですから、建物を有しない土地賃貸借契約書で締結することだと思います。車両展示場が主で駐車場はそれに伴う従となります。契約書を作成するに当たり、契約書は賃貸借開始のためでは無くて、その契約を終了するときに必要な書類と考えて下さい。
そこから考えますと、解約時の原状回復をどのようにするのか。舗装等の権利関係はどのように処理するのか。展示場であれば、事務所なども必要になったときの建物(建物を有しない契約においても、プレハブの簡易事務所は可能とする契約もあります:登記不可)の処理の取り決めなど、多くの問題が出てきます。このように考えますと、前述したとおり、単に駐車場の契約では済まされないことになります。
借主の意思をしっかり聞取り、貸主の意思をはっきりと伝えることです。
契約のトラブルは、最初にするものと考えて下さい。

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