コラム

2015-01-20

Yahoo!知恵袋  質問22:土地の分筆登記について



2014/10/1509:52:03「質問」 
土地の分筆登記についての質問です。
この度、自宅(私道込)の土地を道路と土地に分筆をしなければならなくなりました。
当時は道路込の敷地なので当然登記は道路込の記録で敷地の登記はありません。
立て替えた時の(18年前)測量図があるのですがこれを今さら登記をすることはできるのでしょうか?



2014/10/1514:34:04「回答」
できないと思います。
18年前の測量図が法務局に登記してあり、当時の境界杭が残っておれば、隣接者の立ち会いが省略されるだけで、道路を切り出しすための測量は必要です。
18年前の測量図が、法務局に登記されていない測量図なら、新たに敷地全体を測量し、隣接所有者の立ち会いを求めなければなりません。その後、道路部分を切り出して分筆する必要があります。

2014/10/1515:25:02「再質問」
そうですか・・・
実は家の前の道路は市に譲渡するため町内会で
道路だけは測量してあり、その道路部分を土地から
引くと、建設会社と住宅メーカの測量に相違があるため
建物が建ぺい率オーバーという問題が起こっています。
わずか1㎡にも満たないのですが^^;

2014/10/1520:10:46「回答」
建ぺい率がオーバーすると、その時点で違法建築になります。
直ちにどうこう言う問題では無いのですが、違反建築物の増改築は、許可が下りません。仮に売却するとなれば、違反建築物との告知が必要です。
しかし、登記面積と確認申請に添付する図面は必ずしも一致するとは限りません。その意味では、建設会社か住宅メーカーのどちらが建ぺい率に合致している確認申請図面があれば、その図面を、あなたの「正式な図面」として取扱うこと事も出来ます。
一方、改めて道路を含めて全体測量を行なうときに、確認申請図面が「正式な図面」として自宅の面積であることを測量士に申し出ることも一つの方法です。
いろいろ面倒なことがあるかも知れませんが、自分の土地や建物を守るのは自分だけです。自宅が瑕疵物件になるかどうかの瀬戸際と考え、町内会や土地を受け取る行政とも相談して下さい。
答えは一つ、「違反建築にはなれない」です。 
解決方法はあると思います。皆さんと相談して下さい。

2014/10/1522:20:38「質問」
一番難色を示しているのが銀行です。
こちらに将来的に売却の意思があることも伝えているので
違法物件は売りにくのではとの考えもあるようです。
役所に関してそういう多少の差異はあるかもしれませんね~と他人事のようでした。
>確認申請図面が「正式な図面」としてというのは明るい情報です!!
ハウスメーカーに問い合わせてみようと思います!!プロのアドバイス心強いです。
ご親切に、本当にありがとうございます!!

この記事を書いたプロ

光触媒サンブレス株式会社 [ホームページ]

吉本輝志

富山県高岡市中川本町16番1号 [地図]
TEL:0766-28-0120

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

1

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
Q&A
セミナー・イベント
サービス・商品

光触媒をフイルムにコーティングすることに成功。従来の光触媒は、フイルムにはコーティングをすることができませんでした。コーティングができても、直ぐに剥離...

 
このプロの紹介記事
光触媒のプロ、吉本輝志(よしもとてるし)さん

住環境の空気の質を変える光触媒、環境面からも注目(1/3)

 生活環境のいたるところに存在する雑菌。キッチンの臭いや生ごみから出る異臭、トイレやペットの臭い。住宅の壁紙や建材、家具から出る揮発性有機化合物V.O.Cはシックハウス症候群やアレルギーの原因の一つといわれ、悩んでいる人も多いのでは?そんな...

吉本輝志プロに相談してみよう!

北日本新聞社 マイベストプロ

光触媒の開発・施工

会社名 : 光触媒サンブレス株式会社
住所 : 富山県高岡市中川本町16番1号 [地図]
TEL : 0766-28-0120

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

0766-28-0120

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

吉本輝志(よしもとてるし)

光触媒サンブレス株式会社

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
光触媒フイルム「サガン」がPIAJ認証製品となりました。
イメージ

弊社で開発製造した光触媒フイルム「サガン」は、その優れた抗菌性が認められ、光触媒工業会でPIAJ認証を取得、PIA...

[ 光触媒 ]

Yahoo!知恵袋  質問32:知人が居酒屋を始めるのに名義をかした..
イメージ

2014/8/623:07:38「質問」質問させて頂きます。知人が居酒屋を始めるのに名義をかしたのですが、先日 居酒屋...

[ 不動産 ]

Yahoo!知恵袋  質問31:土地、建物の名義について質問です。
イメージ

2015/3/2201:23:30「質問」土地、建物の名義について質問です。土地を購入し、新築一戸建てを予定しており、...

[ 不動産 ]

太陽光パネル(ソーラーパネル)の発電効率低下による損失利益の試算
イメージ

設置した太陽光パネルの汚れは、発電に必要な太陽光の妨げになり発電量の損失につながります。次に示すグラフ...

[ 光触媒 ]

Yahoo!知恵袋  質問30:同じ地域での土地売値が上がる要因というのは
イメージ

2015/3/2223:19:22「質問」同じ地域での土地売値が上がる要因というのは、主ななんでしょうか?また、下がる...

[ 不動産 ]

コラム一覧を見る

コラムのテーマ一覧
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ