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 公開日: 2015-01-27 

Yahoo!知恵袋  質問23:壊れたマンホールの修理費


2015/1/223:50:29「質問」駐車場のマンホールの修理費は誰が支払わなければ?
駐車場のマンホールの修理費は誰が支払わなければいけないのでしょうか? 知り合いの自営業の方の話です。その方は土地を借りて15年以上前からそこで商売をしています。
先日、駐車上にあるマンホールが割れてしまいました。(割れたマンホールは下水管落ちたものの回収することができました。) そのマンホールの位置というのが店の後ろのシャッターの近くにあり、いつも知りあいの方が駐車するときに通りますし、また、商品を入れるときリフトを使うのですが、そのリフトがよく通る場所でもあります。そのせいでそのマンホールの部分はへこんでいました。そして、ある運送会社さんのトラックがシャッターの近くに止めようとしたところ、そのマンホールが割れてしまいました。
劣化が激しくいつかは割れるだろうと思っていたのですが、たまたまその運送会社のトラックが通過したときに割れたと思います。結局、その運送会社さんが責任を感じ、ポケットマネー(あるいは後で会社に請求?)で、マンホールを買うことになったのですが・・・。
駐車場内(敷地内)のマンホールは上下水道を含め、土地の所有物のものだと聞いたことがあります。所有者に支払請求はできますか?また、リフトの使用は予想できないものとされ、今回支払請求できなくても、今回の件で補強・改修の必要性がわかったのだから、補強・改修あるいは次に壊れた時所有者に支払請求ができますか?

2015/1/316:35:59「回答」
マンホールの修理費は、土地の所有者には請求できません。マンホールは、その土地を借りている借主の管理責任なのですから。
借主が、いつか割れるであろうと思っていたならば、なおさらです。車が乗らないように「注意書」を貼るとか、車が通らないように駐車コーンを立てるとかです。
賃借人は、借受けた土地を「善意を持って管理」しなければなりません。それをしなければと善管義務違反と疑われても仕方がありません。
もちろん、壊した本人(運転手)に請求は出来ます。
壊れた以前より強固なマンホールを作るなら、その説明を土地所有者と話し合い、費用の分担を要求することは出来ます。借りた時よりマンホールを強固になることであり、かつ土地所有者の財産になるのですから。また、マンホールが公共下水道枡なら、行政が改修工事を行ないます。公共枡は行政の財産であり、それを管理する義務があります。公共枡は道路から1m以内の敷地にあります。ご確認下さい。

2015/01/0506:36:56「再質問」
土地を借りている借主の管理責任はどのくらいまで有効なんでしょうか?
例えば、土地の広さの関係から、そのマンホール上を従業者の車が通らざるを得ない場合、また、たいていのマンホールはリフトが通ることを想定していない強度なので、割れるのは仕方ないと思いますが、減価償却?で、劣化するのは仕方ないとも思うのです。

2015/01/0511:49:07「回答」
借主の土地賃借の管理は、借地全体の管理が要求されます。
自然劣化でマンホールが壊れたなら、貸主に修復を請求できると考えられますが、現実に車で壊したとなるとが、貸主の責任とは言えません。下水道のマンホールの人的破損は借主責任だと考えます。
従業員の車がマンホールの上を通らざるを得ない、リフトの重量にマンホールの強度が耐えれないと考えられるならば、契約時点でマンホールの破損を指摘しておれば良かったのかも知れませんが、その場合でも貸主は、注意して通行して欲しいと言ったかも知れません。
修理するときに、同じ所に設置すれば破損が繰り返されるため、マンホールを移動して設置したいと貸主に伝え、そのための配管移動費用は貸主に負担して欲しいという話は出来ます。全体工事について貸主と話し合ってみることです。15年の信頼がものを言うかも知れません。
ちなみに、このマンホールは借主が使っているという前提で回答しております。

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