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2015-02-02

Yahoo!知恵袋  質問23:中古住宅は、不動産会社を介さず、前の家主さんから直接購入...


2015/1/1808:24:00「質問」
中古住宅は、不動産会社を介さず、前の家主さんから直接、購入するのですか? それとも前の家主さんが、不動産会社に中古住宅を売却し、それを不動産会社が、新しい買い手に売却するというパターンが殆どなのでしょうか?
後者の場合、前の家主さんから直接購入するより、どのぐらい割高になりますか?
また、どちらの方が、安全なのでしょうか?わかる方、教えて下さい。ご回答宜しくお願い致します。
2015/1/1813:23:58「回答」

1.どのくらい割高か
不動産会社が中古住宅を購入し再販する価格は、単に割高とは言えません。中古住宅の程度にもよりますが、不動産会社は、その建物の改修工事や清掃を行なって再販しますので、一概に割高とは言えないのです。また不動産会社にもそれなりの経費が必要です。
あえて全体価格の内訳を考えた場合、大家からの直接代金+改修工事費+経費10%~20%程度かも知れません。経費は会社によって違ってきます。

2.売買の安全性は
安全性から言えば、不動産会社を通して購入されることをお勧めします。
不動産会社は、法律のなかで事業を営み、顧客はその法律によって守られています。また、不動産会社は、その物件を調査しそれをあなたに報告書(重要事項説明者)として書面で提出します。購入物件に疑問があれば、不動産会社に言えばさらに詳しく調べてくれます。売買契約はその後になります。

所有者、土地建物面積、築年数、漏水、白蟻、その他の不具合、価格の査定(その住宅の適正価格)、物件の担保の状況等です。万が一、それらに間違いがあって、購入後、あなたに損害が発生すれば不動産会社が賄います。また、その不動産会社に問題があれば、地区に公益社団法人の不動産取引業協会がありますので、そこに提起して下さい。

3.結論
大家さんから直接売却の話があっても、不動産会社を通すことをお勧めします。知り合いの不動産会社がいない場合は、前述した地区の公益社団法人の不動産取引業協会に尋ねれば、不動産会社を紹介してくれます。
不動産会社を通して売買すれば、仲介手数が発生しますが、生涯に一度か二度ほどの大事な売買です。手数料を支払う価値は充分にあります。

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