コラム

2015-02-11

Yahoo!知恵袋  質問25:借地にある持家について教えてください。


2014/8/1112:00:06「質問」
借地にある持家について教えてください。
先日祖母がなくなり住んでいた家をどうするかで両親が悩んでいます。
祖母は晩年老人ホームでの生活となってしまいましたが、もしも戻れる日がくるのならと処分せずに置いていた家です。が、古い家ですので残された家族は移住等する気はなく、とりあえず借地を購入したいと考えていたようです。
先日祖母が亡くなったことを地主様にご報告に行ったところ向こうから家を買い取りたいとの申し出があったようです。両親はきっと買い取りはないだろうと思っていたのでびっくりしたようです。
そこで質問なのですがこの場合いくらで売るのが相場なのでしょうか?
・築30~40年
・借地代月2万
・住宅購入時800万
・1階部は5年ほど前に改修済み(150万程度)
・地主様は隣家に居住。
専門家に相談するのが一番なのでしょうが一般的に地主様の提示額をのむのが普通でしょうか?
まだ詳しい話はしておらずその前に知識をと思ったようです。
わたしもこれ以上詳しい話は聞いておらず少しでも情報があればと質問させていただきました。
宜しくお願い致します。

2014/8/1115:58:44「回答」
地主の購入価格は次の通です。
土地の財産評価基準の路線価格×財産評価基準に書かれている借地権割合に準じた価格です。
財産評価基準価格やそれに伴う借地権割合は税務署で調べることが出来ますが、ネットでも調べることが出来ます。
ネット画面に平成25年度財産評価基準書を開いて調べて下さい。
①一般の土地等用(クリック) ②左上の「この都道府県の路線価格を見る」(クリック)③「この市町村の路線価図を見る」(クリック)④あなたの所在する住所(クリック) 画面に地図が出ます。あなたの借地の場所を地図で探します。
地図上の借地場所に面する道路が、あなたの借地の財産基準価格(路線価格)です。
例えば「75E」と書いてあった場合、75とは、この道路に面する土地の評価が75,000円/㎡ということです。またEは借地権割合です。この場合借地権割合は50%となります。A~Gまでの借地権割合は図面の中央上に記載してあります。この結果、この土地の借主は、土地評価の1/2の権利を持っていることになります。
すなわち、路線価格×土地面積/㎡×借地割合=売買代金です。
その数字を基本として、貸主、借主の話で売買価格は決められます。本来、建物を解体して地主に土地を返すものですから、建物が未解体なら解体費などの経費が差し引かれます。
一方建物を評価して売買する場合もあります。その場合は改修費用も計算される場合があります。
地主の提示額をの「むの」は普通ではありません。貸主、借主はお互いが「五分五分」の関係です。
あなたのご両親が持っているのは、借地権という立派な財産です。おろそかにするものではありません。
地主さんには、永年土地を貸していただいたという感謝の心と、借地権という自らの財産を処分するという毅然たる心を持って、誠意ある交渉をすることです。

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