コラム

2015-02-26

Yahoo!知恵袋  質問27:土地賃貸契約をしている土地


2014/7/717:00:10「質問」
土地賃貸契約をしている土地を父の遺産相続で相続しました。その土地には借りている方が家を建てて、30年以上たちます。
現在、その家には建てた方(Aさん)の息子さん(Bさん)家族が住んでいて、私はBさんから毎月土地の賃貸料をいただいています。
今回貸地の隣接する土地を売却することになり(姉夫婦が相続した土地です。)、土地の整地をしたところ、Aさんの家の生活排水がその売却する土地に排水されていることがわかり、排水整備をして売却する土地には流さないようにしてほしいと言われ、Bさんに、事情を説明し、設備業者に見積もり依頼をし、工事代金は折半でどうか。という話をしました。Bさんは納得済み。
ところが、Bさんから「親(Aさん)から、お父さん(私の父)に生前、排水するのでお金を渡したのに、工事代金を払うのは納得できないと言われた。」と言われました。私と姉夫婦もそのようなお金を頂いたことは全く知らず、そのような書類も残っていません。
このような場合、私は排水整備工事代金を全額負担しないといけないのでしょうか?また、排水設備工事代金を私は負担する義務はあるのでしょうか?
土地は貸していますが、なんか納得できません。専門的なお知恵をお願いします。

2014/7/918:18:20「回答」
内容をみますと、Aは、あなたの父の土地に排水を処理するためにお金を払ったのですから、Aが地役権を持っていることに相当します。
その土地を姉が相続したのですから、その土地を売買するには、姉がAの地役権を解除しなければ売買はできません。そのため、姉は地役権に相当するお金をBに支払うことになります。
Bは自分の排水をするために工事を行うので、排水整備工事代金はBが支払うことになります。
Aに支払う地役権相当額が、Bの工事代金の1/2なのか、当時のAが支払ったお金なのかは、またそれ以外なのかは、Aと姉が話し合い、その金額は、姉が支払わなければなりません。
直接的には、あなたには関係はありません。しかし、この解除が賃料に影響すれば、関わり合いが生じます。

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