コラム

2015-03-14

ahoo!知恵袋  質問28:10年ぐらい前、親から贈与された共同名義の土地を売却いたしました。


2015/2/2813:51:09「質問」
よろしくお願い致します。
10年ぐらい前、親から贈与された共同名義の土地を売却いたしました。名義人は9名です。
(当時無知だったための登記で、実際の当事者は3名で後の6名はその子供たちで名ばかりの名義人です。)田舎の土地で500万位で売ります。
今回売却にあたり、手数料を引いたお金を分配するのですが、一旦9等分した金額から
長年親の面倒を看た者又、今後親の位牌等を引き取り、田舎の親戚たちとの付き合いをする者に贈与税のかからない範囲でそれぞれから還元すべきと思いそれを考慮して分配するつもりです。
金額がささやかなので功績に報いるにはその者に税金がなるべくかからない様にと考えました。
その際の名義人達のそれぞれの申告ですが、実際は受け取っていない金額でも一人9等分にした
持ち分の割合で申告するのでしょうか。それとも別な方法がありますでしょうか。
分かりずらい文で申し訳ありません。よろしくお願い致します。

売買代金は、9人がそれぞれ受領した金額で申告しなければなりません。
売買代金を、それぞれの功績に報いて配分すること自体は問題ありませんが、受領した金額と違った金額で申告することに問題があることと、その差異は贈与税の対象となる可能性があります。
例えば、それぞれが1/9の持ち分であるとした場合、売買代金の分け方は1/9となりますが、それぞれの功績に応じた分け方の金額になれば、多く受け取った者は少なく受け取った者から贈与を受けたと言う考えになります。
税金がなるべくかからないようにと考えるなら、贈与税をしっかりと計算することです。
基礎控除は110万円で、贈与金額は200万円以下で控除後の税率は10%です。

2015/03/0422:44:12「返信」
早速教えを頂き感謝致します。
結局は1/9の持ち分は関係なくそれぞれが分配された金額を申告すれば良いと言うことですね。
9人の中で受け取らない者がいた場合のその者は申告不要ですか。
又、功績を考慮して多く分配を受ける者はその金額が110万未満であれば他の者より多く受けてもそれに対しては税が掛らないと考えて宜しいと言うことですね。
その場合その者の申告は土地の売買の分配の金額と功績分の金額を
別々に申告すれば良いと言うことですか。
それとも別な方法がありますか。全員申告等全く無知で恥ずかしい話で恐れ入りますが是非教えて下さい。

2015/03/0713:07:51「回答」
1. 1/9の持ち分に合わせた受領金額が確定申告の金額になります。それぞれには譲渡税がかかってきます。
2. 受け取らない者がいた場合でも、譲渡申告をし譲渡税を支払わなければなりません。その残りの金額を 贈与することになります。
3. その贈与金を受け取った者は、受贈者として売買代金とは別に申告をしなければなりません。
4. 贈与者は110万円以下の贈与なら申告をされない方もおりますが、後日のために申告をされることを お勧めいたします。
5. 以上のように、不動産の譲渡申告と贈与の申告は別々となります。

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