土地の調査 - Q＆A :エクステリア・外装

吉本輝志の回答

土地の調査

土地購入のための調査は大切な事項です。
大きく分けて2つあります。一つは見える部分の調査。二つめは見えない部分の調査です。
見える部分の調査は都市計画法、建築基準法、土地の所有者、抵当権の有無等です。見えない部分は土地の地耐力、土壌汚染等です。さて、経費を抑えたいとのことですから、前述したことを、自分で調査する事が費用の節約になります。都市計画法、建築基準法は役所の建築課に行けば教えてくれます。法務局に行き、買いたい土地の謄本を請求すれば1通700円で取得でき、所有者や抵当権の有無が判断できます。地盤調査は一概に言えませんが、隣接者の話しを聞けばある程度把握できます。土壌汚染については、その土地の地歴を調査することが必要です。土地の履歴調査です。以前は何に使われていた土地なのかを調べることで、その土地の嘗ての状態をある程度知ることができます。クリーニング屋、ガソリンスタンド、メッキ工場、廃材などを焼却していたところはダイオキシンが心配です。多少の費用を覚悟するなら不動産業者に依頼することです。不動産業者が仲介に介在していれば、事前に土地の重要事項説明書をもらって、内容を確認することができます。重要事項説明書には、見える部分、見えない部分について記載してあります。その上で買うか買わないかを決める事ができます。買うことに決まれば仲介手数料が必要です。買わなければお金はいりません。不動産業者に仲介手数料を支払うのですから、ヒロさんが納得できる説明を事前に聞き、買うか買わないかを決める必要があります。その他には住宅ローンをならば、融資特約を付けてもらうことも必要ですし、風評も大事な事項です。買おうと思っている土地の噂です。何故売却するのか、以前は何に使われていた土地か等も購入意志決定の大事な要素です。慎重に事を運び、充分に納得してから購入を決定してください。生涯の財産ですから慎重に超したことはありません。ちなみに不動産売買の仲介料ですが、国土交通省で決められています。200万円以下の金額は5％。200万円を超え400万円以下の金額は4％。400万円を超える金額は3％です。プラス消費税です。たとえば1000万円の土地を購入するときの仲介料は、200万円以下が5％で10万円、200万円を超える200万円は4％で8万円、残りの600万円は3％で18万円となります。合計しますと36万円です。それに消費税が5％ですから、仲介手数料の合計は378,000円となります。この数字は上限です。法律ではこれ以上の仲介料は違法となります。それ以下になる仲介料は違法ではなく、ヒロさんの交渉・努力次第です。頑張ってください。