コラム

2014-09-01

固定資産を交換した場合の譲渡所得の特例

平成26年9月1日(月)
12回目は「固定資産を交換した場合の譲渡所得の特例」です。
 この特例の概要は次の通りです。「譲渡所得の収入金額には、金銭以外の物による収入も含まれますから、固定資産を交換した場合には、取得した固定資産の時価により譲渡があったものとするのが原則です。ただし、同一種類の固定資産を交換して同一用途に供した場合には、実質的に従来の固定資産を継続して所有しているのと変わらないことから、一定の要件を満たすときは、譲渡がなかったものとして課税を繰り延べる特例が設けられています。具体的には、個人が1年以上所有していた土地、借地権、建物などの固定資産を、相手方が同様に1年以上所有していた同じ種類の固定資産と交換し、その交換により取得した資産を交換直前の用途と同一の用途に供した場合で、しかも交換による取得資産の時価と譲渡資産の時価との差額がこれらの資産の時価のうちいずれか多い方の時価の20%以内の時は、その交換により譲渡した資産の譲渡はなかったものとみなされます。ただし、取得資産とともに交換差金等を受け取った場合には、その交換差金等については課税されます。」というもので、差額が20%以内の時は、課税されないという特例です。

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