コラム

2014-09-08

宅地造成契約に基づく土地の交換等

平成26年9月8日(月)
17回目は「宅地造成契約に基づく土地の交換等」です。
 この概要は以下の通りです。「土地所有者が開発業者との宅地造成契約に基づき、その有する土地を開発業者に移転し、造成事業完了後に区画形質の変更が行われた区域内の土地の一部を取得する場合には、その従前の土地とその取得する土地が異なるときであっても、事業の施工上必要最小限の範囲内であるときは、その従前の土地のうちその還元を受けた土地の面積に相当する部分については譲渡がなかったものとして取り扱われます。なお、造成工事費に充てるための換地の面積が従前の土地の面積より減少したときは、その減少した土地の面積に相当する従前の土地は、開発業者に対し、取得した換地に係る造成費用の代償として譲渡したことになります。例えば、従前の土地の面積が3000㎡で、造成後に還元された換地の面積が2000㎡であるときは、従前の土地のうち2000㎡は譲渡がなかったものとし、1000㎡だけを譲渡したことになります。」

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