Q&A(このプロの回答)

妻実家土地に建て替え
私(妻)の実家を建て替え、私達家族で住むことを考えています。
私には兄(長男)がいて、私は長女で、二人兄妹です。

実家を建て替えたい、と申し出たところ、兄から
『実家の土地に建物を建てることは構わないが、相続になった場合、話し合いをする、ということを約束してほしい』と言われました。

兄は県外に出て結婚しており、今後地元(実家)に戻るつもりはないと言っています。
要するに、家を建てるのはいいが、相続になったときに、それなりの相続を望んでいるようです。

家を新築した場合、私達家族が最期まで両親の面倒をみるつもりですが、両親が他界した際、兄には相続分として土地の半分を渡さないといけないのでしょうか?
私達が両親の面倒をみるので、当然兄は土地の相続を放棄してくれるものだと思っていたのですが…。

それとも他に土地を買って新築しないといけないでしょうか?
もしくは実家の土地を売ってしまい、今のうちに半額分を兄に渡し、残りの半額分で新しい土地を買ったほうがいいですか?
投稿日時:2014-05-08 20:24:34
住宅

前田喜美子 まえだきみこ

前田喜美子の回答

はなこさんへ

私のところに、不動産がらみの相談は確かに多くあります。相続には法律的に決めごとがありますしね。

ご両親名義の土地に、はなこさん(ご主人もしくは共同)名義の家を建築する場合で、住宅ローンを利用される場合は、土地の所有者であるご両親の承諾が必要です。こういった場合は、相続の時に、もめるケールが多いです。
銀行の抵当権が土地にもつきますので、売るに売れないとか、売れても、住宅ローンだけが残ってしますことが大変多いです。

私の意見は、ご両親のお気持ちを考えると、相続で、兄と妹がもめるのは悲しいと思います。まして、もめて、付き合いも出来なくなってしまうのは辛いと思います。

ご両親がご健康でおいでの間に、お兄さんと相談の場を持たれたらいかがでしょうか。不安であれば、第三者(弁護士等)の立ち会いの下で、話し合いをすればいかかでしょうか。その上で、遺書の作成や、議事録を作成し、公正証書にしておかれた方があとで、言った、言わないと言う話にならなくてよいと私は思います。
もしかしたら、お兄様もだいした意味でおっしゃったのではないかもしれません。
不安を抱えて生活をするのは、疑心暗鬼になりますし、人間不信にもなり、精神的にも肉体的にもよくないと思います。

話し合いの後で、ご両親の土地の上に新築されるか、別の土地を探されるか、判断された方がよいと私は思います。

まずは、ご両親の土地の評価も調査し、本当に売れる値段はいくらなのか?相続税はかかるのか?など、知った上で、話し合いをされたらよいのではないでしょうか。
土地の評価、近隣の売買状況などを査定することは出来ますし、必要とあれば、税理士、弁護士等の専門家をご紹介できると思います。

回答日時:2014-05-14

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