コラム

 公開日: 2016-06-10 

地盤改良って必要なの?

お家を建てる時、
一昔前は、ほぼ0件というくらい
誰もやってなかった地盤調査と地盤改良。
ところが、今は地盤調査は必ず行い、
必要に応じて、地盤改良工事を行います。
先日の地盤調査の風景です。



スウェーデン式サウンディング試験という試験方法で地盤調査をします。
他にも色々な試験方法がありますが、うちの依頼する地盤調査会社様ではこれがメインの試験方法です。

そもそも、なんで地盤調査と地盤改良は必要なのか。
お施主様からも言われます。
特に建て替え工事の時は。
「もともと家の建ってたところだから大丈夫やろ」
確かに、築30年とか50年、100年なんて家の建て替え工事ありますが、
今まで家が建ってて何もなかったのに、なんで地盤調査しなきゃ、
場合によっては地盤改良工事までする必要あるんでしょうと思われるのは
当然のことだと思います。
しかも、調査は無料じゃないし、改良工事ともなれば数十万円から数百万円かかる場合もありますから。

ところが建築基準法施行令にはしっかりこう書かれてます。
「建築物の基礎は、建築物に作用する荷重及び外力を安全に地盤に伝え、かつ、地盤の沈下又は変形に対して構造耐力上安全なものとしなければならない。」

そうです、そもそも地盤の地耐力がわからないのに、「建築物に作用する荷重及び外力を安全に地盤に伝え、かつ、地盤の沈下又は変形に対して構造耐力上安全なもの」には設計出来ません。
いくら頑丈な建物を建てても、その建物を支える地盤がしっかりしてなけれな、
不同沈下や液状化現象といったトラブルを避けることが難しくなります。


木造住宅の基礎には主に「布基礎」と「べた基礎」とがあります。
基礎の計画を布基礎でしてて、地盤調査の結果、べた基礎にすることで改良工事不要とか、
基礎の鉄筋をシングル配筋からダブル配筋にすることで、改良工事をしなくてすむ場合もあります。
そのために、基礎工事費用が増えることになりますが、改良工事費用よりは安くすむ場合もあります。

重要なのは
地盤調査=地盤改良工事
ではないという事です。
地盤改良工事費用は、お施主様、住宅会社にとっても
ある意味、厄介な追加工事費になるので、できれば避けたいのが本音です。
しかし、安心して安全なお家に住んでいただくためには、必要な工事なのです。

ちなみに、先日の地盤調査では地盤改良工事不要とでました。
※詳しくはここで書きませんが、基礎工事の際に一部の土をいれかえるだけ(数万円の追加費用)でOKという結果でした。

そして、通常10年の保証期間の地盤保証に対して、野末建築が採用している地盤保証は
地盤保証最高額5000万円、保証期間20年、免責0円となってます。

次回は、「地盤改良はどうすすむのか」流について書きたいと思います。

この記事を書いたプロ

野末建築 [ホームページ]

大工 野末英介

富山県滑川市七口1730 [地図]
TEL:076-475-6361

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