コラム

 公開日: 2016-07-08 

地盤改良に潜む危険

地盤改良のことについて4回目の書き込みは、
土地購入前に知っておきたい「地盤改良に潜む危険」について書きたいと思います。

❶六価クロムの危険
地盤改良工事の1つに、表層改良というのがあります。
軟弱地盤の層が地表から2メートル以内の場合に軟弱地盤層の強度を上げ、
下部の良好地盤層と一体化させて支持地盤を造る工法です。
この工法では、セメントを土と混ぜるのですが、
セメントと土を混ぜると化学反応をおこし「六価クロム」という有害物質が発生するキケンがあります。
マイホームでは、庭で子供が遊んだり、家庭菜園を行ったりと様々な生活がありますが、セメント系の地盤改良を行った場合、この六価クロムが発生するリスクがあります。 夢のマイホームで健康を害する可能性が少しでもあるのは嫌なものです。
※セメント系の地盤改良を行った場合、必ず六価クロムが発生するということではありません。六価クロムの発生メカニズムは完全には解明されていないことが問題となっています。
※現在、六価クロムが発生しないと言われる特殊セメントもあるそうです。
❷資産価値を下げる危険
六価クロムが発生しないと言われている特殊セメントを使ったとして、
もしくは、六価クロムが発生しなかったとして、
それでも資産価値が下がる危険があります。
廃業したガゾリンスタンドを放置されている風景見たことがあると思います。
ガソリンスタンドの跡地には、地下タンクによる土壌汚染の危険があることが多く、
それを撤去する費用が高額なため放置されているといいます。
2003年に明文化された土地評価に関する方針があります。
土地の鑑定時に「土壌汚染」や「埋設物」の有無をチェックし、もし発見された場合、その土壌汚染の浄化費用や埋設物の撤去費用を差し引いて不動産の価値が算定されるというものです。
セメントの塊や鋼管は産業廃棄物とみなされてしまうので、セメント系や鋼管で地盤改良を行った場合は、その不動産価値を下げてしまっていることになります。
将来、土地を売るときに高額な撤去費用が発生する可能性がありますし、
そんな土地と知らずに、購入ご撤去が必要になると大変ですよね。
❸品質を落とす危険 地盤改良でも地盤事故!?
1.支持地盤の起伏を考慮しないで、事前調査による想定設計に基づき施工がなされている。
2.セメント系固化材と腐食土との相性の問題による固化不良が生じることがある。
3.施工後に性能検査試験が実施されていない。

以上が、地盤改良に潜む危険です。
野末建築では、セメントを使った表層改良工事は採用してませんので、
六価クロムの危険はありませんし、資産価値を下げる危険もございません。
砕石パイルによるハイスピード工法を採用してますので、施工後の試験もしております。

この記事を書いたプロ

野末建築 [ホームページ]

大工 野末英介

富山県滑川市七口1730 [地図]
TEL:076-475-6361

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