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ジャンル:住宅

土地の購入

土地を購入したいのですが、
調査は必要でしょうか?また、調査はどこにお願いしたら良いでしょうか?経費を抑えたいです、いいところ教えてください。ちなみに土地は射水市です。

投稿日時:2011-04-12 20:54:18 | 最終回答日時:2011-04-29 10:15:05 | 回答件数:3

住宅

この質問の回答受付は締め切られました。

加藤明博

加藤明博の回答

『地盤調査』でしょうか?

返事が遅くなって申し訳ありません。加藤明博と申します。どうぞよろしくお願い致します。

≪調査≫・・・調査にもいろいろありますが、・・・・文面から想像して『地盤調査』でしょうか?
もしかして違っていたらお知らせください。またお答えいたします。

それでは『地盤調査』と思って述べさせていただきますね。

現在、住宅を建築する業者には、住宅を建てられる施主の皆様を
守るため、住宅の保証義務(住宅瑕疵担保履行法)が課せられています。
そして住宅業者は住宅を保障するために(財)住宅保証機構の
(まもりすまい保険)などの保険に加入することが必要になります。

そして(まもりすまい保険)などの保険に加入するためには、
地盤調査をしてその地盤の状況を知り、その地盤にあった基礎を
計画することが必須となるのです。

ただ今回のご相談のように、おそらく住宅のプランがまだ正式に
決まっていない場合等は調査ポイントが確定できないという
ネックがあります。その時はまず近隣に調査した物件等のデータが
あるかどうかをチェックする事をお勧めします。
もし、どこに頼んだら良いか迷われたなら、『富山県優良住宅協会』http://www1.ocn.ne.jp/~yuryojyu/index.html
に聞いてみて下さい。対処してくれると思います。

繰り返しになりますが、地盤調査は施主様の為に是非必要なものです。
保障してくれる内容からみると調査費はとても安いと思います。

・・・基礎の計画の為には必ず地盤調査を!

解りにくかったらごめんなさい。また、ピントがずれていたらお知らせくださいね。
また回答させていただきます。ありがとうございました。

回答日時:2011-04-15 18:47:29

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ヒロさん

土地の調査

回答ありがとうございました。
また質問ですが、契約後にしかできない調査はあり
ますか?
よろしくお願いします。

返信日時:2011-04-16 12:58:58

加藤明博

契約後の調査について。

ヒロさん wrote
>契約後にしかできない調査はありますか?

早速お答えしますね。
『契約後にしかできない調査・・・』というよりも
具体的に敷地内での建物の配置位置を決定してから、その配置場所〔建物の四隅と中心部の計5か所〕の地盤調査を行うことで保証を兼ねた調査(保証料込みで3万程度)となりますので、瑕疵担保保険とセットの地盤調査をなされるようにお勧めします。

調査により、地盤改良の有無等が検討されると思いますが、地盤改良されるとしても調査会社の数値からちゃんと改良方法などを検討してくれる住宅の建築業者に相談されることをお勧めします。

・・・解り難いでしょうか?もしも解りにくかったらご遠慮なくお聞き下さいね。

どうもありがとうございました。加藤でした。

返信日時:2011-04-17 17:13:10

加藤明博(木の家のプロ)

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吉本輝志

吉本輝志の回答

土地の調査

土地購入のための調査は大切な事項です。
大きく分けて2つあります。一つは見える部分の調査。二つめは見えない部分の調査です。
見える部分の調査は都市計画法、建築基準法、土地の所有者、抵当権の有無等です。見えない部分は土地の地耐力、土壌汚染等です。さて、経費を抑えたいとのことですから、前述したことを、自分で調査する事が費用の節約になります。都市計画法、建築基準法は役所の建築課に行けば教えてくれます。法務局に行き、買いたい土地の謄本を請求すれば1通700円で取得でき、所有者や抵当権の有無が判断できます。地盤調査は一概に言えませんが、隣接者の話しを聞けばある程度把握できます。土壌汚染については、その土地の地歴を調査することが必要です。土地の履歴調査です。以前は何に使われていた土地なのかを調べることで、その土地の嘗ての状態をある程度知ることができます。クリーニング屋、ガソリンスタンド、メッキ工場、廃材などを焼却していたところはダイオキシンが心配です。多少の費用を覚悟するなら不動産業者に依頼することです。不動産業者が仲介に介在していれば、事前に土地の重要事項説明書をもらって、内容を確認することができます。重要事項説明書には、見える部分、見えない部分について記載してあります。その上で買うか買わないかを決める事ができます。買うことに決まれば仲介手数料が必要です。買わなければお金はいりません。不動産業者に仲介手数料を支払うのですから、ヒロさんが納得できる説明を事前に聞き、買うか買わないかを決める必要があります。その他には住宅ローンをならば、融資特約を付けてもらうことも必要ですし、風評も大事な事項です。買おうと思っている土地の噂です。何故売却するのか、以前は何に使われていた土地か等も購入意志決定の大事な要素です。慎重に事を運び、充分に納得してから購入を決定してください。生涯の財産ですから慎重に超したことはありません。ちなみに不動産売買の仲介料ですが、国土交通省で決められています。200万円以下の金額は5%。200万円を超え400万円以下の金額は4%。400万円を超える金額は3%です。プラス消費税です。たとえば1000万円の土地を購入するときの仲介料は、200万円以下が5%で10万円、200万円を超える200万円は4%で8万円、残りの600万円は3%で18万円となります。合計しますと36万円です。それに消費税が5%ですから、仲介手数料の合計は378,000円となります。この数字は上限です。法律ではこれ以上の仲介料は違法となります。それ以下になる仲介料は違法ではなく、ヒロさんの交渉・努力次第です。頑張ってください。

回答日時:2011-04-16 10:16:31

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ヒロさん

ありがとうございます。

大変分かりやすく、為になりました。ありがとうございます。

返信日時:2011-04-16 12:30:47

吉本輝志(快適な住環境提案のプロ)

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中谷元秋

中谷元秋の回答

土地の購入時の調査について

購入する目的は、住宅を建築するためだと思います。
失敗しないための調査は、必要だと思います。
土地探しは、お見合いと一緒のようなところがあり、縁とタイミングではないでしょうか。
慌てないで冷静に、できれば数多く資料を収集し現地を自分のめで確認すること。(素人目で結構です)
自分でも調査は出来ます。関連の書籍は二冊ぐらいは読破して自分のポリシーを持ちましょう。
費用を抑えたいというところが弱点になる場合もあります。

現地を見ていると、何かピンとするものが感じられる場合があります。
情報入手は様々な方法がありますので、チャレンジしてみてください。

調査やアドバイスを受ける場合は、ある程度の費用は必要です。
費用を惜しんで後悔や失敗をするより良いのではと考えます。
依頼するのであれば、販売業者関連でなく第三者の会社や専門家が良いでしょう。

回答日時:2011-04-29 10:15:05

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ヒロさん

ありがとうございます。

返答をいただきありがとうございます。
土地探しの参考にさせていただきます。

返信日時:2011-05-07 10:31:12

中谷元秋(家づくりとトラブル解決のプロ)

一級建築士事務所 ハウス・ソリューション研究所

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