コラム

 公開日: 2014-03-20 

登記費用が節約できる?中間省略登記とは(その1)

今日は、中間省略登記について書きたいと思います。

普通、不動産を購入した時には、すぐに登記を行なうのが通常です。登記しなくてもいいといえばいいのですが、第三者に「ここが私の土地ですよ」と主張できなくなります(これを、「対抗要件」といいますが、そのような言葉はとりあえず知らなくても構いません。)。

ちょうど学校に持っていくハンカチに、ほかのハンカチと間違えないように自分の名前の刺繍をするようなものと考えればいいかもしれませんね。

さて、いろんな理由からAさん所有の土地をBさんが購入し、すぐにCさんに売り渡すことがあります。例えば、いきなりCさんが出てくると、せっかくAさんとBさんでうまく進んでいた売買の話がややこしくなるとか、Bさんがちょっと一儲けしたいときなど考えられるでしょう。

そんな時、どうせBは買ってすぐ売るだけだから、Aさんの土地からいきなりCさん所有の土地として登記簿に載せたいなぁと考えることがあります。こうすると登記の費用(登録免許税)が1回分節約できるとか、不動産取得税を何とか節税したいとか、そんなことができるかも知れません。Bを飛ばしてしまうので「中間省略登記」といいます。

今日は中間省略登記とはどのようなものか、簡単に説明してみました。
次回は、もう少し突っ込んで書きたいと思います。

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