コラム

 公開日: 2014-03-25  最終更新日: 2014-06-04

古い空き家は貸せるのか?(その2)

こん○○は。今日は、最近増えているとされる「空き家」を貸しやすいように、国土交通省が最近になって「借主負担DIY型賃貸借契約」というガイドラインをつくろうとしている、という話の続きです。

借主負担DIY型のフロー図

さて、この図は国土交通省の資料から1枚引用しています。このDIY型の賃貸借契約では、例えば、ドアノブを自分で取り替えてしまった場合、退去するとき借りた時の状態に戻さなくてもいいようにできるわけです。

最初から壊れている状態で借りた場合には、自分で修理した状態で(修理しなくてもいい)退去することもできるわけです。例えば、壊れた流しの状態で借りて、自分でシステムキッチンにバージョンアップして、退去時には大家に買い取ってもらうか、その辺を考慮した安い賃料を設定しておくことになります。

そのあたり、トラブルにならないようにちゃんと契約書に書かないといけないでしょうからややこしいですね(笑)そもそも、壊れたキッチンを自分で新しいものに出来る人なんている?などと考えてしまいます。

この賃貸借契約が日本の慣習に根付くかどうかちょっとわかりませんが、店舗の賃貸借では似たようなことが頻繁に行われています。いわゆる「居抜き」です。店舗(特に飲食店)では、調理設備をそのままにして退去して、そのまま新しいテナントが店舗を借りるついでにその設備も使うことがあります。そう、調理設備を取り外すのはとても時間と費用がかかります。大きな業務用の冷蔵庫や、ガス機器なんて、そんなに簡単に取り外すわけには行きません。そうすると、次に借りる人も飲食店をするのであれば設備もそのまま借りられたほうが、時間も費用も節約できるわけです。

個人的には、従来から店舗の賃貸借で行われている方法のほうがわかりやすいと思いますので、それは、また次回書くことにしましょう。

▼著作です▼

不動産のことが本当に2時間でわかる発売11版の定番本
 『不動産のしくみがわかる本(同文館出版DO BOOKS)』

空き家管理ビジネスの創業ノウハウを図解入りでわかりやすく書いた本
 『空き家管理ビジネスのしくみ(同文館出版DO BOOKS)』

空き家管理実績全国No.1の著者が書いた、6つの空き家術を駆使してお荷物空き家の解決する本
 『闘う!空き家術(週刊住宅新聞社)』

この記事を書いたプロ

わくわく法人 rea 東海北陸不動産鑑定・建築スタジオ株式会社 [ホームページ]

不動産鑑定士 中山聡

富山県砺波市三郎丸355-11 [地図]
TEL:0763-34-7166

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

2

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
 
このプロの紹介記事
中山聡 なかやまさとし

プロもうなずく不動産のプロとして、サポート(1/3)

 城端線油田駅から徒歩6分のところにある、「わくわく法人 rea 東海北陸不動産鑑定・建築スタジオ株式会社」。東京や大阪で不動産を中心に取り組んでいた不動産鑑定士の中山聡さんが、平成24年にUターンし、その翌年に設立したオフィスです。行政書...

中山聡プロに相談してみよう!

北日本新聞社 マイベストプロ

個別の案件ごとに異なる体制と方法で課題解決

会社名 : わくわく法人 rea 東海北陸不動産鑑定・建築スタジオ株式会社
住所 : 富山県砺波市三郎丸355-11 [地図]
TEL : 0763-34-7166

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

0763-34-7166

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

中山聡(なかやまさとし)

わくわく法人 rea 東海北陸不動産鑑定・建築スタジオ株式会社

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
著作「闘う!空き家術」を上梓しました。
イメージ

こん○○は。 さて、明日(10月27日)、「闘う!空き家術」(週刊住宅新聞社)を出版することになりました!...

[ ご相談 ]

土地改良区の協力金についてのご相談がありました。

先日、土地改良区の協力金についてのご相談をいただきました。市町村によっては、農業以外で農道や用水を使ってい...

[ ご相談 ]

コラム「実家は相続前に売り抜けろ!」がJIJICOに掲載されました。
イメージ

こん●●は。毎朝3分の知恵チャージのJIJICOにコラムが掲載されました。http://jijico.mbp-japan.com/201...

[ ご相談 ]

著作「闘う!空き家術」が加藤隆Officeのブログで紹介されました
イメージ

こん○○は。著作「闘う!空き家術」(週刊住宅新聞社)が、加藤隆Officeのブログに掲載されました。...

[ ご相談 ]

エキサイトニュースにコラム「不動産バブルは現在進行中?気をつけたいバブル崩壊4つの兆し」掲載
イメージ

こん○○は。エキサイトニュースに去年書いたコラム「不動産バブルは現在進行中?気をつけたいバブル崩壊4つの...

[ ブログのお引越し ]

コラム一覧を見る

コラムのテーマ一覧
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ