コラム

 公開日: 2014-03-26 

古い空き家は貸せるのか?(その3)

さて、古い空き家を「借主負担DIY型賃貸借契約」といって、借り主が修理しながら借りる方法について説明してきました。

実は、店舗の賃貸(とくに飲食店)では、似ていますが違う方法が一般に使われています。

「居抜き」という方法です。

居抜きの物件を借りるときには、建物の所有者(大家)と契約して毎月賃料を支払います。ここまでは普通ですネ。

そして、前のテナント(=退去したテナント)に、「権利金」を支払います。その金額は、経験上ざっと300万円位になることが多いようです。

この居抜き物件の「権利金」は、前のテナントが保有していた調理器具、冷蔵庫、椅子やテーブルなど店の什器備品、造作など一式で、その値段は、前のテナントとの交渉事で決まります。

そして、新しいテナントは、前のテナントから譲り受けた什器備品を使って、そして、大家には毎月の賃料を支払って、新しいお店をオープンする、というわけです。新しいテナントは昔のテナントの設備をそのまま引き継ぎますので、オープンまでの負担も少なく済みます。

住宅の賃貸借でも、このような方法が応用される、かもしれませんね。

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