コラム

 公開日: 2014-03-31 

トレーラーハウスは建物か?(その2)

前回は、トレーラーハウスは建物だろうか?という話をしました。

トレーラーハウスのメリットとしては、だいたい以下のとおりではないかと思います。
 ・工期が短い(移動して設置すれば工事完了)
 ・固定資産税がかからない(建物でないから)
 ・建築基準法の適用がない(例えば、確認申請や完了検査、火災報知機や換気設備の設置義務がないなど設置コストと建設時間が大幅に削減できる)
 ・不動産取得税がかからない(不動産でないから)
 ・なんとなくアメリカ風でおしゃれ感がある(?)

空き地にトレーラーハウスを置いたとして、電気、水道、ガスをつないで、出入口にウッドデッキなど置くと雰囲気がさらに出て、しかも暮らしやすくなります。

そんな使い方をしている方も見かけるのですが、そうなると、「建物」と何ら変わらないわけで、事実、ある日を境に建物として固定資産税がかかったり、建築基準法の適用がされる場合があります。

日本ではトレーラーハウスに住むという人は多くないのでいまのところ問題としては顕在化していないのですが、今後こういった住まい方が一般化すれば大きな問題になり得ます。
また、トレーラーハウスに住んでいる人も、こんなはずじゃなかった、ということになってしまいます。

そこで、建物と認められない基準はどこか?、、、それは、「車両としてすぐ動かせるかどうか?」といったことになります。様々な資料をまとめると、おおよそこんなところになるかと思います。

・電気、ガス、水道の引き込みは、繋いでいても工具を使わずにすぐ取り外しができること
・排水も同様
・トレーラーハウスを動かす際に、障害になるようなデッキや階段などがないこと
・けん引して容易に道路まで移動できる場所に置いてあること
・(車両として必要であれば)ナンバーをとって自賠責保険をかけていること

その市町村独自の基準がある場合もありますし、そもそも基準すらないところもありますが、このような状態であれば建物ではないと認められるようです。

どこにでも移動できて、誰しも一度憧れるトレーラーハウスの生活、楽しく暮らしたいですね。

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