コラム

 公開日: 2014-04-12  最終更新日: 2014-06-04

長屋の一人が家を壊すとどうなるか?

こん○○は。先日また相談事がありました。



(wikipediaより)

長屋とは、狭い路地で、ある人の建物とある人の建物が隙間なく一体の建物として建っている家です。
場所にもよりますが、土地は、別々の所有者で、それぞれの所有者の建物が建っているのですが、一緒にくっついているわけです。

民法の原則では(もちろん様々な例外がありますが)、建物は敷地の境界と50cm間隔を開けて建てることになっています(民法234条1項)。これだと古い町並みのような場所では土地が有効に使えないので、お互いの了解のもとで長屋形式の建物が建っているわけです。

さて、問題は、「誰かが家を建て直すとき」です。もちろん自分の土地の上に自分の家が建っている時に、取り壊そうが、建て直そうが自由です。では、取り壊すとどうなるか?

隣の家の壁が吹きさらし・雨ざらしになってしまいます。
そんな時、もちろん隣の人は雨は吹き込んでくるわ寒いわ熱いわで困るわけです。外壁を作ることになります。

さて、誰の費用で外壁を作るのか?これが今回の相談でした。

それは、取り壊す人のせいで壁が雨ざらしになるのだから取り壊した家の人になおしてもらうのはあたり前ではないか?と思う人は間違いです。

長屋形式にすることで、隣の家もうちの家も、壁をくっつけて長屋にすることで境界部分に外壁を作らなくても良かったわけですから、建てる費用が最初から安く済んでいるのです。

だから、残った家の所有者が負担しなければならない、という考え方も成り立ちます。

実際は、その土地その土地で風習があるので、それに従って当事者間で話し合いということになります。

長屋だけに話が長い?でした。

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