コラム

 公開日: 2014-04-19 

空き家を買った、その後に起きるリフォーム地獄。

こん○○は。

本当は書きたいことがあるのですが、最近空き家についての相談事の話が多いので、今日もその話を書きますと、

ここ急速に空き家バンクが整備されています。運営しているのは市町村で、不動産会社の組合と協定を結んで運営しているところが多いようです。

市町村からすれば、空き家として放置されている家に誰かが住んでもらえれば、地域社会も維持されるし、人口減少もささやかですが解決されます。
不動産会社からすれば、正直売り物にならない(=仲介しても売れないか、売れてもコストに見合わない)物件を、市町村が広告してくれることで企業本来としての利益追求が可能となります。
買主からすれば、安く家が買えるわけですし、市町村役場が間に入ることでまわりから歓迎されて地域社会に溶け込める可能性は高くなる、わけです。

三方良しとなるわけです。

で、実際に空き家バンクを利用して空き家を購入すれば、制度は機能し実績が生まれ市町村としての役割は終わりになる、といってもいいでしょう。不動産会社も売れないものが売れて仲介手数料がわずかでも入ってくれば、それでメデタシメデタシとなります。

問題はそこからです。買主の目の前には空き家があるわけです。しかし、手元の数少ない経験上でも、空き家を購入してそのまま利用できることはありません。
前の居住者とは家族構成も生活スタイルも全て異なります。わかりやすく言えば、「古くて使いにくい家」なわけです。
当然リフォームをすることになります。

例えば、押入れ一つ取り上げましょう。通常の日本の家屋では、3尺(91センチ)が基準となっていますので、押入れの幅は6尺(=1間)、左右の壁の厚さを考えておおよそ1700ミリあります。ここに布団を横に2つ並べて収納するのが通常です。

では、みなさんが眠っている布団の幅を測ってみてください。およそ1.1mあると思います。昔のせんべい布団は、押入れの幅に合わせて80cmくらいの幅でしたが、現代では、敷ふとんで1.1m、掛ふとんではでは、1.3m位あると思います。それだけ快適な睡眠が重要とされているわけです。
その布団を、50年前の基準で作られた押入れに入れようとすれば、きれいに収まることはありません。

もう、押し入れは現代の生活で押し入れとしての機能は果たさないわけです。だから、リフォームする、となるわけですが、それ以外にも、コンセントや給水、給湯、電気のコンセント、それから、断熱、採光等‥考えると、まあ家一軒新築で建てる以上の金額がリフォーム費用としてかかることになります。

筆者の周辺では、いわゆる農家住宅を現代風に快適に過ごしたくてリフォームの見積を依頼したら、4000万円の見積が来た、という話があります。しかも1件2件の話ではありません。

100万円で空き家を買って、その10倍の金額のリフォーム費用がかかる、笑い話ではありませんが、それは現実に起こりえますし、実際あります。

しかも、家を買った手前、もとに戻ることも出来ません。

空き家を購入する際は、購入した後、親身になって本当に必要なリフォームを選んで行うことが重要ですが、儲け抜き、そんなことをアドバイスしてくれる専門家に会えるなんて、空き家を探す以上に難しいかもしれません。

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