コラム

 公開日: 2014-04-28 

古い家を購入した時の資金計画(その1)

こん○○は。

「○○」には何が入るかという質問が会ったのですが、こんにちは。こんばんは。の「にち」「ばん」が入ります。お昼から夜にかけて使えるあいさつですね。

さて、古い家は自動車よりも割安の値段で購入することができます。300万円とか、そんなものですね。どうして割安で購入できるかといいますと、「建物の価値が25年で0になる」とされているからです。そうすると土地代だけ、となるので割安で購入できます。さらに古くなればもっと割安になりますが、それは別の機会に紹介するとして、こんな話があります。

古い家を購入するのに銀行が融資してくれるのか?

答えは「してくれません、と考えたほうがよい」です。理由はいくつかあります。

銀行としても数百万円融資するのも、数千万円融資するのも同じ手間がかかりますので、金額の大きなローンを組みたがります。ノルマがあるので、仕方ありませんね。

それから、購入する不動産の担保価値が小さいです。「安く買うことができる」=「担保価値が小さい」となるわけです。担保価値が小さければ、銀行も返済が滞った時に不動産を売却して返済することができません。

最近では自治体で「空き家を購入して改装する補助金」がありますが、金額が10万円から30万円程度と話になりません。

ところが、そんなことが解決できる資金計画があります。
それはまた次回に。

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