コラム

 公開日: 2014-05-10  最終更新日: 2014-06-04

登記したらもれなくついてくる「登記識別情報」とは?

こん○○は。

不動産の売買の際や、抵当権設定登記が完了すると、法務局から「登記識別情報」という紙が渡されます。

登記識別情報は、A4縦の緑がかった紙で、コピー判別機能(コピーしたら大きく「COPY」と出てくる特殊な模様)や一度剥がしたら二度と貼り付けできない特殊なシールがついています。

司法書士に登記を依頼すれば、「権利証」と書いた厚手の紙にホッチキスで綴じられることもあるので、「重要なもの」と思うかもしれません。

実際、法務局に添付される説明書では、「誰かに盗み見られてはいけない」「シールを剥がしてはいけません」「再発行も出来ません」みたいな説明が書かれています。

実際その通りで、確かに登記識別情報は重要です。昔の「権利証」が「登記識別情報」になったとも言われています。

果たしてそうでしょうか?

実は、登記識別情報の重要な部分は、シールに隠れた文字列にあります。

登記識別情報の文字列は、アルファベットとアラビア数字の12桁ありますが、この文字列「だけ」が重要になります。

そもそもこの登記識別情報(略して「識情」と言ったりしますが、)は、登記申請をする際に正しい権利を持っている本人かどうか確認する手段の「一つ」として、設けられました。この12文字の暗号のような文字を法務局に提出することで、権利を持っている本人からの登記かどうか確認するようになっています。

アルファベットと数字の文字列ですから、電子申請する際にもこの暗号を打ち込むことで、パソコン上で登記申請が完了できるというメリットがあります。本人しか知らない暗号を入力すれば、登記ができる、ネコもルンバに乗れば、掃除ができるというわけです。

では、次回はこの登記識別情報について、もう少し説明したいと思います。

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