コラム

 公開日: 2014-09-07 

不動産会社はもういらない?空き家の直接取引が増えている(その1)

こん○○は。ネコの頭にレーザーポインターを載せて遊んでいる動画です。このネコは永久に遊ぶのかが気になります。


さて、最近、不動産を売主と買主で「直接取引」をする場合の相談がいくつかありました。

通常不動産の取引は不動産会社に仲介してもらうのですが、不動産会社に断られることがあるようです。

御存知の通り、不動産取引を仲介してもらうと売買価格に応じた仲介手数料が3%から5%の間で発生します。
例えば、土地建物の売買価格が1000万円ですと、36万円(+消費税)です。

では、最近増えている空き家だとどうでしょう?
古い家の場合「ただでもいいから引き取って欲しい」とか「建物は買主が壊すことにする」ということですと、1円とか100円で土地建物を売買する場合があります(しかも、空き家が増えているのでそんな取引が増えています)。
そうなると、不動産会社に支払う手数料(法律で定められた上限の金額)は、
「1円×5%=5銭」となってしまうので、商売上がったり。不動産会社は当然仲介を断るわけです。

それに、だいこん1本、ガソリン1リットル、ジュース一本買うのにみなさんどうしてますか?1円、100円のものを買うのに、いちいち時間を決めて指定された場所に赴いて、実印持って行ってハンコ押したり、たくさんの書類を渡されて退屈な重要事項の説明を聞くなどやってるのもバカバカしい、もっと簡単にならないか?と考える人がいても、不思議ではありません。

さらに、買主と売主が近くの人同士や、お友達、知っている間柄で、1円100円のものを取引するのに不都合のない信頼関係がすでにあることが多い。

そんなこともあって、不動産の直接取引が増えている、というわけです。

次回は、空き家を直接取引する際にどんなことに気をつけるか、考えてみましょう。

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不動産鑑定士 中山聡

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