コラム

 公開日: 2014-09-10 

不動産会社はいらない?空き家の直接取引が増えている(その2)

こん○○は。

「信用するのも自分の勝手、裏切られるのも自分の勝手」ということわざの動画です。
https://www.youtube.com/watch?v=V3GJycgu-cs

さて、前回は、空き家が増加したり、建物が古く鳴ったりして、「1円でもいいから引き取って欲しい」という不動産の取引が増えてきたこと、そんな金額の取引は不動産会社も断ることがある上に、当事者も1円100円のものに面倒な手続きを嫌って直接の取引をする場合があることを書きました。

今回は、その続きで、直接取引とした場合、どんなことに注意したらいいか、思いつくままに書いてみましょう。

1.契約書を作る
 本来、ダイコンやニンジンは「売った」「買った」の意思を表現して、お金と商品を交換することで売買も成り立ちます。不動産もそれで良いのですが、不動産には大根と違って法務局に所有者を登記する制度があります。そのため、法務局の登記官に売買したことをちゃんと示す必要があります。
 そのため、契約書を作りましょう。契約書には、「誰が、何を、いくらで、いつ、売り買いした」といったことを書けば最低限はOKです。インターネットで不動産売買契約書のサンプルとでも探せば、いくらでも出てきますので、よさそうなものを探して書けばよいでしょう。

2.古い建物は買主が建物を取り壊すことを前提にして建物の値段は0円にしておく
 物を売った時に、あとで不具合が見つかった場合、売主に「どうしてくれるんだ!」と文句を言える民法の規定があります。瑕疵担保責任といいますが、直接取引では後々問題になることが予想されます。空き家のような放置された古い家だとまず問題(シロアリ、雨漏り、動物など)が起きるといってもいいでしょう。売る方も買う方もいいことはありませんので、取引価格の考え方は土地の値段から建物の取り壊し費用を引いた値段であること、売主は買主に建物を取り壊すことを前提に、建物をおまけでつけることを確認しておくことをおすすめします。その結果、不動産が1円とか100円で取引されるわけです。

次回はまた続きを書くことににしましょう

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