コラム

 公開日: 2014-09-11 

不動産会社はいらない?空き家の直接取引が増えている(その3)

こん○○は。



ネコも楽しそうですね。

さて、不動産を直接取引する人が増えていることはお伝えしました。今回はその注意点の続きです。

3)相続登記をちゃんとしておく
 私が相談を受けた直接取引の事例では、ここが一番のネックとなることが多いです。いまのところ運も良かったのか、なんとか切り抜けています。
 土地建物の所有者がなくなった時、相続が発生します。しかし、遺産分割が終わっても相続の登記しないことが多いのです(あるいは遺産分割自体をしないこともある)。
 そうして何十年か経過して、もう空き家になり、売りたいのだが・・・となります。

 さて、相続人を探しますが、その相続人も亡くなった、とか、外国にいる、とか、その後兄弟仲が悪くなって口も聞かない、とか、実は先妻との間に子供がいて・・・となると、こういったことを解決するのに半年1年必要となり、いざ売りたいときに売れない(買えない)ことになってしまいます。

 私が相談を受けた場合では、「公正証書の遺言があった」とか、「たまたま市道の拡幅で相続人の遺産分割確認書があった」といったことでなんとか直接売買が出来た、といったこともありました。

 4)自治会費、用水路の使用料、地元のお祭の寄付、ケーブルテレビの契約料など、必要な金額を明示しておく
 以前、自治会費のことについてはこのコラムでも書きましたが、こういった理由がはっきりしない経費がかかる場合がありますので、あらかじめ売買までにいついくら整理しておくことが必要です。

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 『不動産のしくみがわかる本(同文館出版DO BOOKS)』

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不動産鑑定士 中山聡

富山県砺波市三郎丸355-11 [地図]
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