コラム

 公開日: 2014-09-20 

自治会費、管理組合費、土地区画整理組合組合費、用排水路使用料、本当に払わないといけないか?(3)

こん○○は。



のるかそるかの駆け引きは、猫の世界でも人間の世界でも同じかもしれませんね。

さて、今日は、マンションの管理組合費です。

これは、払わなければならないのでしょうか?払わなかったらどうなるのでしょうか?

答えは簡単で、建物の区分所有等に関する法律にきちんと書いてあります。

建物の区分所有等に関する法律の3条には、
「区分所有者は」「全員で」建物並びにその敷地及び附属施設の「管理を行うための団体」を構成する。
とあります。つまり、区分所有建物とは、いわゆるマンションを指しますから、マンションを購入した人は、全員が、自動的に管理を行うための団体=管理組合に入会することになります。これは法律に書いてあるので、「イヤ」とはいえません。新築のマンションを購入しても、中古のマンションを購入してもそうなります。

したがって、管理組合に入っているわけですから、組合で定めた組合費は支払う義務がある、ということになります。

では、マンションの管理費を支払わないとどうなるかといいますと、イザとなった時に、マンションの売却が困難になる場合があります。マンションの管理費をきちんと支払っているか、滞納しているかは、不動産会社がマンションの管理組合に問い合わせて証明してもらいます。

また、マンションの売買契約書の締結にあたっては、宅建業法によって、宅建業者が管理組合費をちゃんと払っているかどうか説明する義務もあります。

払っていなければ売買金額が滞納金額分安くなるか、管理費を完納してもらってから売買契約を締結するか、どちらかの対応になるでしょう。

今日の結論は、
「マンションの管理費(管理組合費)は、法令から払う義務がある、と導かれる」
でした。

次回は、土地区画整理組合の組合費(賦課金)について考えてみましょう。

▼著作です▼

不動産のことが本当に2時間でわかる発売11版の定番本
 『不動産のしくみがわかる本(同文館出版DO BOOKS)』

空き家管理ビジネスの創業ノウハウを図解入りでわかりやすく書いた本
 『空き家管理ビジネスのしくみ(同文館出版DO BOOKS)』

空き家管理実績全国No.1の著者が書いた、6つの空き家術を駆使してお荷物空き家の解決する本
 『闘う!空き家術(週刊住宅新聞社)』

この記事を書いたプロ

わくわく法人 rea 東海北陸不動産鑑定・建築スタジオ株式会社 [ホームページ]

不動産鑑定士 中山聡

富山県砺波市三郎丸355-11 [地図]
TEL:0763-34-7166

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

1

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
 
このプロの紹介記事
中山聡 なかやまさとし

プロもうなずく不動産のプロとして、サポート(1/3)

 城端線油田駅から徒歩6分のところにある、「わくわく法人 rea 東海北陸不動産鑑定・建築スタジオ株式会社」。東京や大阪で不動産を中心に取り組んでいた不動産鑑定士の中山聡さんが、平成24年にUターンし、その翌年に設立したオフィスです。行政書...

中山聡プロに相談してみよう!

北日本新聞社 マイベストプロ

個別の案件ごとに異なる体制と方法で課題解決

会社名 : わくわく法人 rea 東海北陸不動産鑑定・建築スタジオ株式会社
住所 : 富山県砺波市三郎丸355-11 [地図]
TEL : 0763-34-7166

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

0763-34-7166

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

中山聡(なかやまさとし)

わくわく法人 rea 東海北陸不動産鑑定・建築スタジオ株式会社

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
著作「闘う!空き家術」を上梓しました。
イメージ

こん○○は。 さて、明日(10月27日)、「闘う!空き家術」(週刊住宅新聞社)を出版することになりました!...

[ ご相談 ]

宅地建物取引業協会の勉強会講師を担当しました
イメージ

こん○○は。公益社団法人宅地建物取引業協会砺波支部の勉強会講師を担当してきました。内容は、「空き家に...

[ ご相談 ]

FMとなみで担当している質問コーナーの放送日です。
イメージ

こん〇〇は。今日は、FMとなみで毎月担当している土地・建物についての相談をなんでも受けるというコーナーの放送...

全宅管理2017年春号に連載「空き家管理ビジネスの始め方」が掲載されました。
イメージ

こん〇〇は。不動産会社の業界団体の会報誌「全宅管理2017年春号」に「空き家管理ビジネスの始め方」の連載が...

4月29日FMとなみの「ひねもすラヂオ」で、不動産の質問コーナーの宣伝をすることになりました。

こん●●は。明日ですが、午前11時からの生放送「ひねもすラヂオ」という番組で、20分間ほど不動産について...

コラム一覧を見る

コラムのテーマ一覧
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ