コラム

 公開日: 2014-09-20 

自治会費、管理組合費、土地区画整理組合組合費、用排水路使用料、本当に払わないといけないか?(3)

こん○○は。



のるかそるかの駆け引きは、猫の世界でも人間の世界でも同じかもしれませんね。

さて、今日は、マンションの管理組合費です。

これは、払わなければならないのでしょうか?払わなかったらどうなるのでしょうか?

答えは簡単で、建物の区分所有等に関する法律にきちんと書いてあります。

建物の区分所有等に関する法律の3条には、
「区分所有者は」「全員で」建物並びにその敷地及び附属施設の「管理を行うための団体」を構成する。
とあります。つまり、区分所有建物とは、いわゆるマンションを指しますから、マンションを購入した人は、全員が、自動的に管理を行うための団体=管理組合に入会することになります。これは法律に書いてあるので、「イヤ」とはいえません。新築のマンションを購入しても、中古のマンションを購入してもそうなります。

したがって、管理組合に入っているわけですから、組合で定めた組合費は支払う義務がある、ということになります。

では、マンションの管理費を支払わないとどうなるかといいますと、イザとなった時に、マンションの売却が困難になる場合があります。マンションの管理費をきちんと支払っているか、滞納しているかは、不動産会社がマンションの管理組合に問い合わせて証明してもらいます。

また、マンションの売買契約書の締結にあたっては、宅建業法によって、宅建業者が管理組合費をちゃんと払っているかどうか説明する義務もあります。

払っていなければ売買金額が滞納金額分安くなるか、管理費を完納してもらってから売買契約を締結するか、どちらかの対応になるでしょう。

今日の結論は、
「マンションの管理費(管理組合費)は、法令から払う義務がある、と導かれる」
でした。

次回は、土地区画整理組合の組合費(賦課金)について考えてみましょう。

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