コラム

 公開日: 2015-12-25 

中日新聞インタビュー記事が掲載されました

こん〇〇は。先日、中日新聞のインタビューを受けた際の記事が掲載されました。

中日新聞インタビュー記事

空き家バンクの限界

各市町村で空き家バンクが運営されていますが、「どうもいまひとつ実績が少ないのではないか?」という記者の問題意識に対して、様々お話をしてきました。詳しい内容は買って読んでいただくとしても、確かに空き家バンクを運営している市町村は多いのですが、一方でこれを通じて空き家が譲渡された例は少ないというのです。

その障壁はどこにあるかというと、一つには「市町村の壁」、ふたつ目には「宅建業者の壁」、3つめには「価格の壁」、4つ目には「地域の壁」です。

市町村の壁とは?


ひとつ目の市町村の壁というのは、細かくは2つあります。

空き家を探している人は市町村の区域と関係なく、〇〇平野の散村に住みたい、とか、○○山が見える所がいい、そんな風に話をしてきます。都会から地方に住む人は「便利さ」や「街並み」に興味はあまりありません。なぜなら、駅までの距離、電車の本数、きれいで整った現代の街並み・・・・これらは都会に勝てるはずもありません。

ですから、地方に移住する人は、田舎で自然を日々感じながらのんびりと過ごしたい、そんな人が多いはずです。一方、自然には市町村境は全く関係ありません。田園風景の広がる中、市町村の境に線が引いてあることもありません。「ここから○○市」「ようこそ○○町」「○○市にまたのお越しを」・・・の看板があってはじめて、そこが市町村の境だとわかります。一方、空き家バンクは「市町村単位」、その市にある空き家しか紹介されることはありません。同じ風景が広がっていても違う市のことは、違うもの、知らぬ存ぜぬなわけです。

そして、同じ市町村の壁でも、担当者の問題があります。空き家バンクは市町村が運営しているので、よくわからない人が担当になることが多くあります。前任は学校教育だったとか、市民課だったり、そんな方が空き家バンクができたからと担当になり、また数年で違う部署に異動になるでしょう。相談者が訪れても、それは「宅建業者に聞いてください」の一言で相談は終了です。相談者が不満に思って、別の相談口でその時の不満をいうことも時々耳にします。また、気に入った空き家があって、実際の取引の段階においても、不動産、空き家となればつきものの「人間固有の個別の事情」にまで立ち入れないのが行政だったりするのです。

字数が多くなったので、残りの壁は別の機会に触れたいと思います。

この記事を書いたプロ

わくわく法人 rea 東海北陸不動産鑑定・建築スタジオ株式会社 [ホームページ]

不動産鑑定士 中山聡

富山県砺波市三郎丸355-11 [地図]
TEL:0763-34-7166

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

1

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
 
このプロの紹介記事
中山聡 なかやまさとし

プロもうなずく不動産のプロとして、サポート(1/3)

 城端線油田駅から徒歩6分のところにある、「わくわく法人 rea 東海北陸不動産鑑定・建築スタジオ株式会社」。東京や大阪で不動産を中心に取り組んでいた不動産鑑定士の中山聡さんが、平成24年にUターンし、その翌年に設立したオフィスです。行政書...

中山聡プロに相談してみよう!

北日本新聞社 マイベストプロ

個別の案件ごとに異なる体制と方法で課題解決

会社名 : わくわく法人 rea 東海北陸不動産鑑定・建築スタジオ株式会社
住所 : 富山県砺波市三郎丸355-11 [地図]
TEL : 0763-34-7166

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

0763-34-7166

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

中山聡(なかやまさとし)

わくわく法人 rea 東海北陸不動産鑑定・建築スタジオ株式会社

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
著作「闘う!空き家術」を上梓しました。
イメージ

こん○○は。 さて、明日(10月27日)、「闘う!空き家術」(週刊住宅新聞社)を出版することになりました!...

[ ご相談 ]

著作「空き家管理ビジネスがわかる本」がyoutubeの書籍紹介に登場しました
イメージ

こん○○は。著作「空き家管理ビジネスがわかる本」(同文館出版DO BOOKS)が、「よむタメ!@スギ Vol.256『空き...

[ ご相談 ]

著作「闘う!空き家術」が朝日新聞の書籍ランキング「週間ベスト10」で2位に入りました
イメージ

こん○○は。著作「闘う!空き家術」(週刊住宅新聞社)が、昨日付の朝日新聞の書籍欄「週間ベスト10」の2位...

[ ご相談 ]

著作「闘う!空き家術」が八重洲ブックセンター本店のノンフィクションで1位になりました!
イメージ

こん○○は。なんと、11月に出た著作「闘う!空き家術」(週刊住宅新聞社)が、八重洲ブックセンター本店のノ...

[ ご相談 ]

著作「闘う!空き家術」が朝日新聞の広告に掲載されました
イメージ

著作「闘う!空き家術」(週刊住宅新聞社)が、今日の朝日新聞朝刊の広告に掲載されました。いわゆる三八...

[ ご相談 ]

コラム一覧を見る

コラムのテーマ一覧
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ