コラム

 公開日: 2016-09-07 

JIJICOにイギリス不動産株下落の日本の不動産市場へ与える影響のコラムが掲載されました

こん○○は。朝の電車のひと駅で読めるJIJICOのコラムに、「イギリス不動産株下落は日本の不動産市場にどのような影響を及ぼすか?」というコラムが掲載されました。


http://jijico.mbp-japan.com/2016/07/19/articles20751.html

不動産市場は金融市場に影響される

 現在も昔も不動産投資では、現金だけで不動産を買う人はまずいません。現金だけで不動産を購入することを「生買い」といいまして、あまり良い意味ではありません。不動産を購入する場合にはほぼ必ず、銀行の借り入れを行ないます。借り入れをすれば利息を支払う必要がありますが、借り入れた分、自己資金が少なく済むので、資金効率が格段に上がります。不動産投資に必要となる資金のうち、何割を借り入れに頼るかという、LTVという指標がありまして、これが0%だと生買い、100%だとフルローンということになります。最近はマイホームの場合にはフルローンなんていう話もありますが、不動産投資の場合、通常は50%から70%位のところに落ち着く案件が多いのではないでしょうか?

 そして、これは、不動産の市場が金融の市場に左右されることを意味していまして、編集の方から与えられたお題は、イギリスのEU離脱がいろいろと混乱を巻き起こしているようで、イギリスの不動産株が下落しているようだが、日本の不動産の価格に影響があるだろうか?ということでした。

 イギリスで起きたことが日本にどう影響するか、しかも不動産株の下落と不動産市場ということでしたので、まず、イギリスの株式市場の下落がイギリスの金融市場にどのように影響するか、次に、イギリスの金融市場の変化がイギリスの不動産市場にどう影響するか、そして、日本の不動産市場に影響するかどうかという順番を意識して(それでもかなりの端折り気味ですが)書いてあります。

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