コラム

 公開日: 2016-09-13  最終更新日: 2016-09-14

著書「空き家管理ビジネスがわかる本(DO BOOKS)」を出版することになりました☆

ジャジャーン!2016年の9月末に書籍を出版することになりました。
空き家管理ビジネスがわかる本の注文画面
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著書「空き家管理ビジネスがわかる本」とは?


世の中で社会問題になりつつある「空き家」、そして今後減少する人口とともにますます社会問題として空き家が増えるであろうと予想されています。と、それは同時に大きなビジネスチャンスでもあるのです。

この、社会問題であり、ビッグビジネスのチャンスもある空き家問題について、今まで気づかなかった社会背景から始まり、「結局ウチの空き家はどうしたらエエねん!」という心の叫びに応え、空き家の管理の方法やちょっとした気づき、事業として軌道に乗せるプロモーション、そして、空き家活用の法則まで、80+8個のノウハウにまとめて書いた書籍です。

そのうちほとんどすべての80項目は、このように見開きで図と文でわかりやすく説明しています。
空き家管理ビジネスがわかる本ページサンプル

地方と都市のそれぞれの空き家に対応

そして、この著作の特徴は、監修に京都市の空き家相談員で、不動産のコラムも多く執筆し、不動産のコミュニティづくりに携わっている田中和彦さんを迎えることで、都市部でも深刻になりつつある空き家と、地方でも深刻になりつつある空き家の両方に処方箋を提供しようとしているところです。

もちろん筆者は、地方都市で空き家問題に取り組んでいて、業界紙からは空き家管理件数No.1と評されるまでの実績もあり、富山市空き家等対策協議会委員も務めています。

この二人のタッグで、今までにない空き家についての本ができました。

2016年9月28日頃に発売になる予定です。
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空き家管理ビジネスがわかる本
中山 聡著 田中和彦監修
同文館出版DO BOOKS
ソフトカバー192ページ 1800円+税
ISBN-10: 4495535218

目次はこんな感じになっています(校正中のものを掲載しています)。
〇.まえがき
Ⅰ.空き家発生は、人の問題
1●人口減少で3分の1が空き家に
 ①人口減少が日本の歴史を終わらせる!?
 ②3分の1が空き家に
2●アカセン時代の空き家問題と解決方法
 ①アカセンの「あ」は空き家の「あ」?
 ②赤線地帯に見る空き家問題の解決方法
3●空き家水増し術のカラクリ
 ①820万軒が空き家のウソ?
 ②一方で増え続ける空き家
4●特定空き家で固定資産税が(最大)6倍に
 ①空き家の「出世魚」
 ②「特定空き家」のデメリット
5●特定空き家の代償
 ①空き家を放置すれば固定資産税6倍?
 ②特定空き家にならないためにすべきこと
6●人口が増えればいいのか?
 ①いびつな人口構成が空き家の原因
 ②空き家問題が完全解決する唯一の方法
7●田舎型空き家と都市型空き家の違い
 ①空き家といえば田舎?
 ②利用が難しい都市型空き家
8●空き家発生のメカニズム
 ①いつも悪者にされる「空き家」
 ②空き家の発生は人間の問題
9●「空き家数推計」という偽善とアカデミズム
 ①氾濫する「空き家が増えて大変だ」論
 ②ほしい情報は、「結局ウチは?」
10●空き家活用、失敗の法則
 ①シェアハウス、町屋カフェ…繰り返される失敗プロジェクト
 ②ヒトから始めるプロジェクト

Ⅱ.はじめよう。空き家管理ビジネス
1●空き家管理ビジネスの市場予測
 ①空き家管理はビジネスになるのか?
 ②空き家管理=トマトケチャップ
2●続々参入、シナジー効果のある業界とは
 ①空き家管理ビジネスのメリット
 ②デメリット
3●許認可不要、紙と鉛筆を用意。
 ①空き家管理の成功法則=EAチェーンとは?
 ②空き家管理ビジネスを始めるに必要なもの
4●空き家管理ビジネスの費用構造
 ①ツールを極め、効率的に空き家管理する
②固定費が少なく、変動費が多い費用構造
5●空き家管理マーケットの分析をしよう
 ①まわりの空き家を分析しよう
 ②競合を分析しよう
6●建物管理との違い
 ①収益性ゼロ、「負動産」を管理するのが空き家管理
 ②「空き家の歴史」「家族の事情」
7●価格設定をしよう・・・月100円から月1万円まで
 ①価格設定の基本
 ②100円でできる空き家管理のカラクリ
8●オプション価格の設定をする
 ①オプションの種類と落とし穴
 ②オプションなしの柔軟な対応が喜ばれる
9●最低限知っておく法律の知識
 ①民法
 ②空き家対策特別措置法
 ③その他
10●自分がやめるまで「失敗」の2文字はない
 ①千里の道も一歩から
 ②失敗するときは「自分でやめる時」

Ⅲ.初案件ゲット。何を見たらいい?
1●空き家を管理するって、何するの?
 ①内部観察、外部観察
 ②付帯作業、報告書作成・送付
2●管理簿をつくろう
 ①「見える化」を空き家管理に応用する
 ②空き家管理の各種帳票組織
 ・帳票、連絡先シール、申込書の作成
3●申し込みを受け付けよう
 ①条文は多ければいいのか?
 ②その他の依頼書を用意しよう
4●庭を見てみよう
 ①空き家管理に出発、その前に
 ②現地に到着、庭を見よう、でもその前に
5●建物の外を見てみよう
 ①上から見るクセをつける
 ②建物の部位別の観察ポイント
6●鍵を預かるポイント
 ①信用を確保するために
 ②正しく室内対応ができるポイント
7●室内を見て気がつくこと
 ①確認は、「上」、「下」、「出入口」
 ②室内対応の方法
8●空き家の大敵、湿気について知る
 ①どうして空き家は湿気が多いのか?
 ②空き家の湿気対策のあれこれ
9●写真のとり方
 ①外部写真の撮り方
 ②内部写真の撮り方
10●報告書を作成しよう
 ①報告書の作成手順
 ②写真の整理
 ③細やかな心遣い

Ⅳ.プロモーションして案件を増やそう
1●地域密着型のみが成功する理由(1)
 ①不動産の特徴×地域独特の気候風土
 ②人の気質と多様な考え方
2●地域密着型のみが成功する理由(2)
 ①価格と出口戦略の違い
 ②地域密着で人と地域の絆を深めよう
3●顧客はどこに?
 ①依頼者だけが顧客ではない
 ②空き家管理を依頼するのはこんな人
4●「空き家管理」依頼しないワケ
 ①空き家はあるのになぜか依頼はない
 ②医者嫌い、健康診断嫌いと同じ
5●失敗した宣伝方法
 ①禁忌の広告
 ②効果のない宣伝
6●空き家管理ならではの宣伝方法
 ①人に寄り添う
 ②制度の一部に組み込まれる
7●空き家になってから考えるのは遅い
 ①空き家発生のメカニズムを知る
 ②お年寄りの一人暮らしから作る信頼関係
8●新聞・テレビ・ラジオetc.既存の媒体+ホームページ
 ①複数の情報源を用意する
 ②閲覧数・検索順位にこだわらない
9●社会問題を利用する
 ①自治会、まわりも味方に
 ②補助金も宣伝手段になる
10●相談会を開催しよう
 ①空き家管理に役立つ相談会のメリット
 ②相談会を開催するポイント

Ⅴ.キャッシュポイントを増やそう
1●空き家管理ビジネス成功法則
 ①大数の法則とは?
 ②大数の法則が空き家管理ビジネスを成功に導く
2●空き家には 半年ごとに なに起きる?
 ①空き家の統計的な平均維持費
 ②空き家を取り巻くさまざまなリスク
3●キャッシュポイントを意識しよう
 ①キャッシュポイントの種類を知る
 ②キャッシュポイントでマネタイズ(収益化)する
4●お墓参りで墓穴を掘る
 ①空き家管理ビジネスの矛盾
 ②失敗したサービスの例
5●効果的な「お手伝い」
 ①お手伝いのメリット
 ②お手伝いの例
6●「空き家管理業務」から視野を広げよう
 ①「空き家の輪廻転生」を知る
 ②「空き家の後」に生まれる業務とは?
7●キャッシュポイントを自分で捕まえる
 ①「空き家の次」に生まれるリフォーム
 ②自分でやるか、紹介するか?
8●ある空き家から生まれるキャッシュポイントの例その1
 ①案件の概要(空き家管理から不動産仲介)
 ②この案件のキャッシュポイント
9●ある空き家から生まれるキャッシュポイントの例その2
 ①案件の概要(不動産仲介とリフォーム)
 ②この案件のキャッシュポイント
10●ある空き家から生まれるキャッシュポイントの例その2の続き
 ①空き家譲渡後のキャッシュポイント
 ②空き家管理から広がる無限のキャッシュポイント

Ⅵ.可能性は無限・想像力と知識と経験で地域一番になろう!
1●強みと思うことが、即、弱点になる
 ①専門家は専門分野で墓穴を掘る
 ②広範な専門知識+人としての正しさ
2●「空き家バンク」の限界
 ①空き家バンクのしくみと限界
 ②買主が見つかってわかる限界
3●業務の再チェックをしよう(1)
 ①受注スタイルの再確認
 ②クーリングオフの適用の有無
4●業務の再チェックをしよう(2)
 ①空き家管理業務中のトラブル事例
 ②不動産の無断賃貸、無断仲介
5●空き家についての相談事例
 ①空き家を何とかしてくれ
 ②空き家がほしい
6●古い空き家は貸してはいけない
 ①空き家を貸す際のトラブル例
 ②店舗の場合の例外
7●空き家を店舗として貸すメリット
 ①貸主・借主にメリットあり
 ②「権利金のマジック」
8●気分はプロデューサー、空き家古民家改修を提案しよう
 ①空き家を購入する人たちの属性とは?
 ②住宅改造の素材として空き家を購入
9●空き家古民家改修のメリット・デメリット
 ①割安で超新築性能のフルリフォーム
 ②フルリフォームの費用構造
10●自分で空き家を改修してみよう
 ①空き家を買って改修する人たち
 ②趣味のつぎはぎ住宅勉強会

Ⅶ.空き家売買・リフォームの注意点と対処法
1●辺鄙な場所の土地価格の求め方
 ①空き家のある場所で使い分ける
 ②これで辺鄙な場所でも大丈夫
2●古い建物、どうやって価格を求める?
 ①基本は「0円」
 ②さらに安く買えるカラクリ
3●空き家と一緒に田畑を持っている悩み
 ①無許可譲渡に厳罰の「農地法」
 ②それでも田畑を使いたい場合には?
4●山林を持っている悩み
 ①山を持っているが場所が全くわからない
 ②使い勝手のある山林
5●隣地境界が判然としない
 ①都市か田舎で対応が異なる
 ②公的資料の不正確さには気をつける
6●利用困難な相続未了と借地上の空き家
 ①共有空き家は活用困難
 ②借地上の空き家も活用困難
7●都市計画と空き家
 ①市街化調整区域の空き家
 ②都市計画区域外の空き家
8●自治会費など地域のお金でモメた時
 ①移住後の相談に「自治会費」がある
 ②一切払わないとどうなるか?
9●その他「協力金」あれこれ
 ①払う義務がないものも
 ②個人の味方「個人情報の利用停止」
10●空き家活用の成功法則
 ①買うべき空き家の見極め方
 ②うまくいく空き家の活用法

Ⅷ.空き家管理ビジネスのQ&A
1●空き家の後の世界について教えて下さい
 ①空き家の後の世界
 ②空き家になって◯年で起きること
2●空き家管理ビジネスに向いている人を教えて下さい
 ①向いている人
 ②向かない人
3●空き家を貸す「使用貸借」について詳しく教えて下さい
 ①タダ貸しメリット
 ②家賃がもらえないのでは?
4●空き家に人を泊めたいのですが
 ①旅館業法と建築基準法の規制があります
 ②研修所・短期の別荘は可能です
5●空き家が火元で火災になると心配です
 ①失火防止法があります
 ②空き家に付保する火災保険について
6●空き家の解体すべきかどうかわかりません
 ①市街地では解体が吉
 ②田舎では解体しないのが吉
7●どうにもならない空き家を何とかする方法はありませんか?
 ①競売を利用する方法もあります
 ②特に借地の空き家に適合します
8●自分で空き家を改装するのに何が必要ですか?
 ①工具を揃えよう
 ②ホームセンターを研究しよう
 ③木造軸組構法を研究しよう
9●空き家改装の補助金について教えて下さい
 ①金額、時間、制約の問題があります
 ②補助金に頼る暇があれば、先に進めましょう
10●空き家が原因で迷惑をかけた時の話を教えてください
 ①不法行為による賠償責任が2段階あります
 ②所有者は言い逃れできません

コラム.空き家についての読み物
1◯空き家だらけ!都心近郊の高級住宅地の苦難
2◯空き家競売の光と影
3◯あこがれの古民家を買ったAさんの苦悩
4◯空き家とわからないように装うことは可能?
5◯「100円不動産」の取り組み
6◯空き家を選ぶポイントは?
7◯空き家改装でパン屋さんを営業
8◯空き家改装と田舎暮らし・富山市Fさんの場合

○あとがき

○読者限定・空き家管理ビジネスに必要な書式をすべて公開

この記事を書いたプロ

わくわく法人 rea 東海北陸不動産鑑定・建築スタジオ株式会社 [ホームページ]

不動産鑑定士 中山聡

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TEL:0763-34-7166

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