コラム

 公開日: 2017-04-08 

マイナビニュースにコラムが掲載されました

こん○○は。

マイナビニュースにコラム『地価はまだ上がるのか?キーワードは「外国人」と「地方都市」と「小学校」』が掲載されました。


http://news.mynavi.jp/news/2017/04/03/050/

毎年3月に土地価格の定点観測とも言うべき地価公示価格が公表されます。その結果からわかる地価上昇の原因を3つ書いたものです。

地価はまだ上がるのか?出遅れて爆安気配の日本の不動産

 「失われた20年」の結果、地価の国際比較では日本はかなり割安になってしまったことを書いています。土地でなくても、賃金でも言えることかもしれません。

地方都市はお買い得?

 地価が上昇しているところは、大都市から順に波及していることに触れています。普通の日常生活していく上では地価が上がろうと下がろうと何の関係もないのですが、外部から資金が流入すると、地価は上昇してしまいます。その結果、地元の人は外食しようとすれば「なんか高くなった」とか、たまに飲んだ帰りに宿泊しようとすれば「観光客価格」で泊まらないといけなくなるとか、そんなことが起きたりすることもあります。

 具体的に金沢では、そのような話がちらほら聞かれますが、富山では、ほとんどそんな話は聞かれません。ということは、不動産の投資資金も含めて、資金は金沢には入っている一方、富山にはあまり入ってきていない、そういうことになります。そして金沢に資金が入ってくる前には、すでに大阪や、名古屋や、神戸や、広島や、福岡や、仙台や札幌など、金沢よりも大きな規模の都市に入っているのです。逆に、投資資金が引いてしまうのも大都市から始まるわけですから、今後もしバブル崩壊があるとすれば、まず東京から始まって、大都市に波及して、数年単位で地方都市に波及する、そういうことになります。都市の状況を見ていれば、不動産投資の失敗の可能性を小さくすることは可能であるとも言えるでしょう。

地方の小学校周辺が人気スポットに

 局所的に、そのような傾向が見られるので、指摘しました。子供にはいい環境で教育を受けさせたい、そう願う親心はどこの国でも共通かもしれません。

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