コラム

 公開日: 2013-04-12 

消費税アップと住宅

4月に入りましたので、消費税が8%にアップするまであと1年ということになります。

住宅業界もいわゆる駆け込み需要が発生しつつあり、住設メーカーさんのショールームも多くの来場があるとのことです。

ちなみに25年9月までに契約をすると、引き渡しが26年4月以降でも消費税は5%のままです。

それと駆け込み需要発生後の落ち込みを緩和する目的で、「消費税8%の物件は住宅ローン減税の拡充」も発表されました。対象の住宅ローンの上限が2000万円から4000万円に引き上げられます。
(長期優良住宅等はさらに1000万円増えて5000万円)

ここで注意しなければならないのは、ケースによって消費税5%とするほうがお得な場合と消費税は8%になってもローン減税が拡充されたほうがお得な場合があることです。

土地を購入して家を建てる場合が代表的です。

なぜならば土地には消費税がかかりません。(意外とご存じない方が多いです。)
ですが、ローン減税の対象には土地の購入資金も入ります。

その場合、建物の消費税3%アップと土地建物合わせてのローン減税2000万拡充のどちらがお得かを計算する必要があります。

次回は具体例を見ていきましょう。

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