コラム一覧
～不動産の取引態様の違い、売主、代理、媒介の3つ～
中古住宅を含め、不動産の取引における不動産会社の関わり方を、取引態様といい、チラシ等には必ず記載しなければならないことになっています。取引態様には売主、代理、媒介（仲介）の3つがあり、それぞれによって、不動産屋の関わり方や手数料が違ってきます。売主もじどうり、不動産会社... 続きを読む
2012-04-14
～中古マンションはリフォームが必要なのか？～
≪築年数にもよるが、買った人の多くがリフォームしている≫中古マンションを買ってリフォームする人は大勢います。築20年を超えると約80％が、築10～20年以内の人も65％が何らかのリフォームをしています。それも単なる内装の模様替えにとどまらず、キッチンセット等水周り機器の取り替えを含む... 続きを読む
2012-03-18
～借りている人が死亡したらローン返済はどうなるの？～
≪万が一の時保険会社がローンの残金を返済≫住宅ローンは長い年月をかけて返済していく人がほとんどです。返済期間中に一家の大黒柱が無くなったり、ケガや病気で働けなくなったという可能性もないわけでは有りません。そんな時の為にあるのが団体信用生命保険（通称・団信です）。団信は、住... 続きを読む
2012-03-03
～営業担当者と上手に付き合えばトクをする～
≪引渡までの長い付き合いになる≫契約をして引き渡しを受けるまで、不動産会社の営業担当者とは長い付き合いになります。物件に案内してもらう、物件について詳しい情報を集めてもらう、価格交渉をしてもらう等、してもらわないといけないことが色々あります。もちろんその為に仲介手数料を払... 続きを読む
2012-02-27
～繰り上げ返済を計画的に盛り込んでいこう～
≪返済期間短縮型と返済額軽減型がある≫ローンの返済中に元金の一部を前倒しで返済する繰り上げ返済。元金を減らすだけではなく、その元金にかかるはずたった利息もなくなるので、総返済額を減らす効果があります。繰り上げ返済には2種類のパターンがあります。① 返済期間短縮型・・・毎月... 続きを読む
2012-02-18
～夫婦共有名義は可能なの？～
≪共有割合は資金を出した割合がベスト≫例えば、妻が自分の貯金から頭金を出し、夫がローンを借りた場合や、夫婦でそれぞれにローンを借りた場合は、購入物件は資金の割合に応じた共有名義にします。もしも、3000万円の物件で妻が1000万円を出しているのに夫の単独名義にすると、1000万円分は妻... 続きを読む
2012-02-12
～嘘つきにもドがすぎる不動産屋に注意！～
私は売却活動の依頼を頂いたお客様に必ずお伝えしている事が有ります。それは「嘘つき不動産屋には御注意して下さい」です。お客様は突然の言葉にビックリされますがどのような事かと説明しますと、当社では売却の依頼を頂いたらすぐに、不動産流通機構に登録（レインズ登録）富山市内... 続きを読む
2012-02-08
～融資の事前審査では何を審査されるのか～
1 融資が受けられるかを年収等から審査する。ほとんどの金融機関では、住宅ローンの本審査の前に簡単な事前審査（借審査）を行っています。ローンを申し込む前に、複数の金融機関で事前審査を受けるこ事も可能なので、どの銀行からならいくら借りられるか、といった比較検討ができます。借... 続きを読む
2012-02-06
～不況の今だからこそ家を購入、新築するメリット～
不動産を購入、新築するなら今しかないでしょう。理由はこうだ！①近年、土地の値段がかなり下がった→不況により土地の投げ売りや出物がどんどん出てきている。土地の値段が大幅に下がり、自分達の予算でも手が届くようになってきました。②金利が安い。2、3年貯金しても利息がほとんどつかな... 続きを読む
2012-02-01
～アメリカのネバダ州に行ってきました～
いつも仲良くしている不動産投資家の方々とラスベガスへ行ってきました。なぜラスベガスなのかと言いますと、2年前にも行っておりその時いけなかったオプショナルツアーがアンテローブキャニオンでした。そこで当時建設中のホテルの完成も気になり、再度行くことになりました。初めはまた同... 続きを読む
2012-01-23
～外壁をまさか釘打ち施工してませんか？～
新春、明けましておめでとうございます。オメデトネコダンス♪ヘ(^・ェ・^ヘ)ミ(ノ^-ェ-^)ノ~♪昨年は東日本大震災が起こり、原発事故等と私の人生の中では衝撃的な一年でした。私自身が震災後を見てきて学んだことは、人間の優しさ、思いやり、勇気、そして強さです。少しプラス思考すぎますが... 続きを読む
2012-01-11
～不動産を放置していませんか？～
利用していない不動産を所有している・・・賃貸で貸したいが悩んでいる・・・売買で売りたいが悩んでいる・・・先祖代々の土地だから・・・土地の値上がりを待っている・・・今忙しいからと不動産の売却を後回しにしている・・・今忙しいからと不動産の賃貸を後回しにしている・・・等と不... 続きを読む
2011-11-30
～当社の大きな強み～
富山県内でも不動産業者は何社もいらっしゃいます。その中でも当社は他社と比較し、差別化を図ってるところがあります。ズバリ、スピード対応と作業の連携と効率化です。①不動産のスピード売却②不動産の買取即現金化③リフォーム業及び建物解体との連携等がズバリ当社の強みです。他では真... 続きを読む
2011-11-02
～東日本大震災から学ぶもの～
先月、岩手県に仕事の打ち合わせがあったので三陸町を視察してきました。恐ろしい光景です。町並みがすべてのみ込まれていました。人間とは自然界ではこれほどまでも無力なのかと驚きます。亡くなられた方々には御冥福を申し上げます。三陸では明治に明治三陸地震、明治三陸大津波があったと聞いて... 続きを読む
2011-09-14
～近年の不動産価格の状況と、これから考える事～
近年、土地及び、新築住宅・中古住宅を問わずに住宅の価格は全般的に下落してきました。その結果、住宅を購入を希望する人達にとって買い易い価格となりました。加えて、このところの住宅ローンの急速な金利の低下もあって、住宅の需要は極めて活発となっているような気がします。個人消費の低... 続きを読む
2011-09-10
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- ～ラジオ放送にでますぞ～
開催日： 2012-05-01 - ～オープンハウス内覧会開催～
開催日： 2012-04-14 - ～春の売り出し開催～
開催日： 2012-03-03
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